- 27-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Þiþli Belediyesi, kentsel dönüþümde Türkiye’de bir ilke imza atarak Bina Tamamlama Sigortasý’ný kentsel dönüþüm projelerinde uygulayacak. Þiþli Belediyesi’nin iþtiraki olan Kent Hizmetleri A.Þ (KENTHAÞ) ve Quick Sigorta, Bina Tamamlama Sigortasý’nýn Þiþli ilçesinde yürütülecek kentsel dönüþüm projelerinde gerçekleþtirilmesi yönünde protokol imzaladý.
KENTHAÞ ve Quick Sigorta, Bina Tamamlama Sigortasý’nýn Þiþli ilçesinde yürütülecek kentsel dönüþüm projelerinde uygulanmasý yönündeki anlaþmaya imza attý. 19 Aralýk Salý günü Wyndham Grand Ýstanbul’da gerçekleþtirilen “Sigortalý Kentsel Dönüþüm Projesi” basýn toplantýsý ve protokol imza törenine; Þiþli Belediye Baþkaný Muammer Keskin, Maher Holding Sigorta Grubu Baþkaný Ahmet Yaþar, KENTHAÞ Genel Müdürü Özcan Biçer, Quick Sigorta Genel Müdürü Eyüp Özsoy’un yaný sýra, Þiþli Belediyesi Meclis üyeleri, sigorta ve gayrimenkul sektörünün temsilcileri de yoðun bir katýlým gösterdi.
“Ýlçe genelinde risk analizi çalýþmalarýný baþlattýk”
Ýmza töreninde bir konuþma yapan Þiþli Belediye Baþkaný Muammer Keskin,
ilçe genelinde yapý stoðunu incelemeye yönelik risk analizi çalýþmalarýný baþlattýklarýna iþaret ederek, Kentsel Dönüþüm Strateji Planý’ný hazýrladýklarýný ve bu doðrultuda ilçenin yapý analizini yapýp, tüm verilerin detaylý incelenebildiði “Afet Portalý’na aktardýklarýný belirtti. Þiþli’nin tamamýnýn 3 boyutlu bir dijital ikizini ürettiklerine de belirten Keskin, bu sayede daha doðru hesaplama yapýlmasýný saðlayan önemli bir altlýðý hazýrladýklarýný söyledi. Ýstanbul Büyükþehir Belediyesi‘ne (ÝBB) baðlý AKOM ve Ulaþým Planlama Daire Baþkanlýðý ile bir afet planý hazýrlandýðýný da vurguladý.
“Kentsel dönüþüme yönelik uzman ekipler oluþturduk”
Bu çalýþmalarý koordine etmek üzere Þiþli Belediyesi Afet Müdürlüðü’nü hayata geçirdiklerine iþaret eden Keskin, “Ortak akýl çerçevesinde bu zor sorunu çözebilecek deneyim kapasitesini oluþturduk. Bu konuda deneyimli ve güçlü olan; kamu, özel, sivil toplum kuruluþlarýna çaðrý yaparak onlarýn da bu süreçte aktif rol almalarýný saðladýk. Bu sürecin sonucu olarak Þiþli Kentsel Dayanýklýlýk Programý’ný Türkiye’de bir ilçe tarafýndan yazýlan ilk dayanýklýlýk programý olarak tarihe geçirdik” þeklinde açýklamada bulundu.
“Sigortalý Kentsel Dönüþüm” sürecini baþlatýyoruz”
Bu program kapsamýnda da Bina Güçlendirme, Bina Yenileme ve Bölgesel Kentsel Dönüþüm adý altýnda üç baþlýk belirlediklerine vurgu yapan Keskin, sözlerine þöyle devam etti: “Ýçinde olduðumuz bu süreçte; ‘Bina Güçlendirme Sigortasý’ ürününü program ortaðýmýz olan Quick Sigorta ile birlikte geliþtirmeye devam ediyoruz. Bugün ise bina güçlendirme programý konusundaki en önemli adýmý atarak, Quick Sigorta ile Bina Tamamlama Sigortasý’ný devreye alarak “Sigortalý Kentsel Dönüþüm” sürecini baþlatýyoruz.
Bina Yenilemesi konusunda ise Çin’in en önemli kamu iktisadi teþebbüslerinden biri olan ve dünyanýn en büyük yapým firmasý olan COVEC ile program ortaklýðý anlaþmasýný yaptýk. Bu tarihi günde Þiþli Kentsel Dayanýklýlýk Programý’na, Sigortalý Kentsel Dönüþüm kavramýný ekleyen Quick Sigorta yetkililerine, Maher Holding Sigorta Grubu Baþkaný sayýn Ahmet Yaþar‘ýn nezdinde teþekkür ediyorum.”
“Bina tamamlama sigortasý 2013 yýlýnda konuþulmaya baþlandý”
Törende, Baþkan Keskin’in ardýndan söz alan Maher Holding Sigorta Grubu Baþkaný Ahmet Yaþar ise Türkiye'de bina tamamlama sigortasý macerasýnýn 2013 yýlýnda konuþulmaya baþlandýðýna iþaret ederek “2014 yýlýnda yürürlüðe giren birtakým mevzuatlarda yer bulmaya baþladý. 2015 yýlýnda genel þartlar yayýnlanarak sigorta mevzuatýnda yer buldu ve 2018 yýlýnda da Quick Sigorta'nýn piyasaya “Bina Tamamlama Sigortasý” ürününü arz etmesiyle de vücut buldu. Fakat o günden bugüne aslýnda tam anlamýyla dört baþý mamur bir projeyi gerçekleþtiremedik. Evet, birtakým münferit projeler gerçekleþti; ama bugün lansmanýný yaptýðýmýz büyüklükte bir vizyonla, bir öngörüyle bu proje ilk defa gerçekleþiyor. Tam umudumuzu kesmiþken Muammer Baþkan, Özcan Bey bizi gerçekten umutlandýran bu adýmlarý attýlar” dedi.
“Depremin yarattýðý ekonomik hasar 100 milyar USD”
Yaþar sözlerine þu sekinde devam etti. “Çünkü gerçekten ülkemiz bir deprem ülkesi, deprem riskiyle karþý karþýyayýz ve deprem kendisini bize unutturmuyor. Daha iki gün önce deprem yine kendisini bize hatýrlattý. Birçoðumuz derinden hissettik. Birtakým travmalarý yeniden yaþamaya baþladýk. Þimdi 6 Þubat depremlerinde, Maraþ’ta, Antakya'da, 11 ilde yaþadýðýmýz o büyük afet, yüzyýlýn felaketinde aslýnda 100 milyar dolarlýk bir ekonomik hasarla karþý karþýya kaldý ülkemiz. Sadece bu konutlarda yaþayanlar, kaybettiðimiz canlar onlarýn maðduriyetleri deðil aslýnda bu yýlki bütçede depremin yaralarýný sarmak için harcanan rakam 1 trilyon lira. Bundan sonra da devam edecek. Dolayýsýyla 100 milyar dolarlýk, durup dururken, ülkemizin kalkýnmasýný harcanacak kaynak, yeniden depremin yaralarýný sarmak için gidecek. Halbuki bu 100 milyar dolar içerisinde sigortalý hasar 5 milyar dolar civarýnda. Yani Türk Sigorta Sektörü, hýzla üzerine düþeni yerine getirdi, görevini yaptý. 5 milyar lira dolarlýk zararý karþýladý, yerine koydu. Elbette ki canlarý geri getiremiyoruz ama ekonomik kayýplarý karþýlayabiliyoruz. Fakat maalesef bunu da ancak bize verilen görev kapsamýnda.5 milyar dolarlýk sigorta vardý, 5 milyar dolarlýk tazminat gerçekleþtirebildik, oysaki 100 milyar dolarý ödeyebilirdik.”
“Bütçelerimizden ilave kaynak ayýrmak zorunda kalmasaydýk”
“Keþke sigorta farkýndalýðýmýz, sigorta bilincimiz çok daha yüksek olsaydý da biz bütçelerimizden ilave kaynak ayýrmak zorunda kalmasaydýk. Tamamen sigorta sistemi sayesinde bu zararý tazmin ediyor olabilseydik. Sigorta sektörümüz reasürans kapasitesiyle de bu zararý karþýlayabilecek güçteydi” þeklinde konuþan Yaþar, “Kaldý ki, bu 5 milyar dolarýn içerisinde bizzat sigorta þirketlerimizin, nihayetinde evet bu paralarý biz ödedik; ama ülkemizin cebinden çýkmadý bu paralar, reasürans kanalýyla yurt dýþýndan yeniden ülkemize bu tazminatlar geldi’ dedi.
“Güvenle yaþayabilmek için de sigortaya ihtiyaç var”
Sigortasýz bir kentsel dönüþümün gerçekleþemeyeceðini, bu vizyona sahip olan Baþkan Muammer Keskin nezdinde Þiþli Belediyesi’ni kutladýðýný ifade eden Yaþar, bu konuda þunlarý söyledi:
“Kaldý ki, bizim orta vadeli planlamamýzda, Cumhurbaþkanlýðý programlarýmýzda, kalkýnma planýmýzda artýk ‘Bina Tamamlama Sigortasý’na da yer verilmiþ durumda. Þu da bir gerçek ki önümüzdeki dönemin en büyük gündem maddelerinden bir tanesi kentsel dönüþüm olacak. Çünkü insanlarýn güvenli konutlarda yaþamaya ihtiyacý var. Güvenli konutlarda, güvenle yaþayabilmek için de sigortaya ihtiyaç var. Çünkü insanlar þundan da korkuyor: “Evet, ben güvenli binalarda yaþamak istiyorum ama benim binam yýkýldýðýnda yerine konulabilecek mi? Yaðmurdan kaçarken doluya tutulabilir miyim? Dimyat’a pirince giderken evdeki bulgurdan olur muyum?’ endiþesi içerisinde vatandaþ. Dolayýsýyla ne istiyor? ‘Evet, benim binam depreme karþý dayanýklý olsun, güvenli olsun ama güvenle olsun.’ Dolayýsýyla, bu güveni saðlayacak en önemli unsur da sigorta? Elbette ki gerçekleþtirilen, bugün size açýkladýðýmýz, KENTHAÞ’ýn sunduðu projeyle birçok þeyi düþünülmüþ durumda. Ama olasý risklere karþý, ön görülemeyecek risklere karþý, her zaman kötü niyetli olmayabilir, insanlar iyi niyetli iken de riskler gerçekleþebilir. Dolayýsýyla bu riskleri bertaraf edecek olan ve bu binalarýn tamamlanmasýný saðlayarak yerine koyacak olan sistem de sigortadýr. O yüzden bugün biz Þiþli Belediyesi ile birlikte bu büyüklükteki bir projeyi ilk defa sunuyor olmaktan da son derece mutluluk duyuyoruz. Bu Sayýn Baþkan’ýn da belirttiði gibi ne sadece Þiþli Belediyesi ile ne sadece Quick Sigorta ile de olacak bir iþ deðil. Ülkemizin bütününde 100 binlerce konutun dönüþüm ihtiyacý var. Dolayýsýyla biz bütün belediyelerimizin, bu konuyla ilgili bütün sigorta þirketlerimizin konuya dahil olmasýný ve bugün ortaya konulan modele sahip çýkmasýný ve dolayýsýyla ülkemizin kentsel dönüþümünü gerçekleþtirerek, insanýmýzýn güvenli binalara güvenle kavuþmasýný saðlamayý bekliyoruz.”
Binalarýn tamamlanamamasý nedeniyle oluþacak maðduriyetleri önleyecek
Bina tamamlama sigortasý, bir kefalet sigortasý ürünü ve hem konut sahibi olacaklarý hem konut yatýrýmcýlarýný ve hem de inþaat firmalarýný koruyor. Zorunlu bir sigorta türü deðil; ancak kanunlarda bu sigortanýn yaptýrýlmasý, belirlenen teminat ve þartlarýn saðlanmasý zorunluluðu bulunuyor. Bina tamamlama sigortasý, konut veya devre mülk sahibi olmak isteyen kiþinin, yaptýðý ödemeleri ve sözleþmelerini koruyor. Bina Tamamlama Sigortasý, binalarýn tamamlanamamasý nedeniyle oluþacak maðduriyetlerin önüne geçecek. Bunun yanýnda, tüketicilerin ödemelerini teminat altýna alarak, ülke ekonomisine yeni gayri nakdi kaynak saðlamak açýsýndan önemli bir fonksiyonu yerine getirecek.
Sigortalý Kentsel Dönüþüm projesinde süreç nasýl iþleyecek?
• Sigortalý Kentsel Dönüþüm projesi ile, müteahhittin mali yapýsýndan binanýn malzeme kalitesine, inþaatýn her aþamasý denetleniyor; süreç Bina Tamamlama Sigortasý ile sigortalanarak kat maliklerinin tüm haklarý güvence altýna alýnýyor.
• Bu oluþumun, klasik kentsel dönüþüm kampanyalarýndan en önemli farký; tüm aþamalarýn sigortalý olmasý ve Belediyenin kontrolünde gerçekleþmesi.
• Binasýný depreme dayanýklý hale getirmek isteyenler, KENTHAÞ’a baþvuruyorlar.
• KENTHAÞ tarafýndan mevcut durum analizi ve fizibilite çalýþmalarý yapýlarak; en yüksek verim alýnabilecek proje hak sahiplerine sunuluyor. Hak sahiplerinin ortak bir karara varmasý ile süreç baþlýyor.
• Finansal ve yeterlilik analizleri yapýlarak sisteme eklenen müteahhit firmalardan uygun olanlarýný, KENTHAÞ hak sahiplerine öneriyor. Firma seçimiyle birlikte proje modeli üzerinde konuþuluyor.
• Hak sahipleri, mali durumlarýna göre; kat karþýlýðý, taahhüt ya da hibrit modellerden birini seçiyorlar.
• Kat karþýlýðý modelinde müteahhit, maliklerden para almadan, daire ya da dükkân karþýlýðý projeyi gerçekleþtiriyor. Taahhüt modelinde proje, maliklerin müteahhide para ödemesiyle tamamlanýyor.
• Hibrit modelde ise müteahhide daire ya da dükkân verildiði gibi, projenin bir bölümü nakit olarak ödeniyor.
• Fizibilitesi yapýlarak, müteahhit firmanýn sigorta kriterlerine uygunluðu denetleniyor. Böylece KENTHAÞ, müteahhit firma ve Quick Sigorta arasýnda, Bina Tamamlama Sigortasý yapýlarak tüm projenin sigorta güvencesi altýna alýnmasý saðlanýyor.
• Ýnþaat baþladýktan sonra da; KENTHAÞ ve Quick Sigorta, projenin zamanlamasýný, inþaat kalitesini ve mevzuata uygunluðunu her aþamada denetliyor. Ve hak sahipleri, gönül rahatlýðýyla depreme dayanýklý konutlarýna kavuþuyorlar.
• Sigortalý Kentsel Dönüþüm projesinin en önemli bileþeni olan Bina Tamamlama Sigortasý, hem hak sahiplerine, hem de projeyi gerçekleþtirecek firmalarý güvence veriliyor.
• Bina Tamamlama Sigortasý ile hak sahipleri yatýrýmlarýný teminat altýna alýyorlar. Ýnþaat firmalarý da banka kredi limitlerini düþürmeden çalýþacaklarý gibi idari, teknik ve finansal risk denetimi de saðlýyorlar.
Yorumlar