FUZUL YAPI'NIN YENÝ PROJESÝ 'BARBAROS48' ÖN SATIÞTA

FUZUL YAPI'NIN YENÝ PROJESÝ 'BARBAROS48' ÖN SATIÞTA

Markalý konut segmentinde özellikle son dönemde dünyanýn ilgi odaðý hâline gelen Ýstanbul’a deðer katacak yeni bir proje hayat buluyor. Fuzul Yapý, Beþiktaþ Barbaros Bulvarý üzerinde geliþtirdiði Barbaros48 projesi ile 48 seçkin aileye kendini “özel” hissettirecek.

Markalý konut sektörünün deneyimli oyuncularýndan Fuzul Yapý’nýn Ýstanbul’a deðer katacak imza projesi Barbaros48 için ön satýþ baþladý. Emlak Konut GYO güvencesiyle ve hasýlat paylaþýmý modeliyle geliþtirilecek olan Barbaros48 projesi, Asya ve Avrupa’yý ayný pencereden izleme imkâný sunacak panoramik özelliði ile dikkat çekiyor. Fuzul Tasarruf Finansman AÞ’nin Zircirlikuyu’daki Genel Müdürlüðü’nde Barbaros48 Tanýþma Ofisi’ni açan Fuzul Yapý, projeyi 24 ayda tamamlamayý hedefliyor. Asya’dan Avrupa’ya 180 derece Boðaz hattýný görebilecek bir açý ile inþa edilecek projede, kat yükseklikleri 4,5 metre olarak tasarlandý. Projenin mimarisini Mental Design Works’un tasarladýðý projenin iç mimarý ise KY Mimarlýk’tan Koray Yavuzer. Ofis-AVM gibi alanlarýn yer almayacaðý, sadece rezidans olarak planlanan projede, daire büyüklükleri 100 metrekare ile 350 metrekare arasýnda deðiþiyor. 3’üncü kattan itibaren panoramik Boðaz ve Tarihî Yarýmada manzarasýna hâkim projede, fiyatlar ortalama 10 bin dolardan baþlýyor. 2+1 daireler için iki, 3+1’ler için üç, 4+1’ler için dört, misafirler için ise ayrý otopark planlanan projenin en üst katýnda da sonsuzluk havuzu yer alýyor.

 

Sosyal alanlarý ile birlikte özel bir yaþam imkâný sunacak proje hakkýnda deðerlendirmelerde bulunan Fuzul Yapý Yönetim Kurulu Baþkan Yardýmcýsý Zeki Akbal, Ýstanbul’un hak ettiði, iki kýtaya layýk, deðerini taþýyan, “Boðaz’ýn gerçek hâkimi” bir proje inþa etmek istediklerini vurguladý. Bu sebeple satýþ için agresif bir politika gütmeyeceklerini, proje ile ilgili bilgi almak isteyenler için tanýþma ofisi kurguladýklarýný anlatan Akbal, “Lüks emlak yatýrýmcýlarý; yatýrýmlarýný prim saðlayan, güvenli olan ve ‘geliþen’ büyük merkezlere kaydýrýyor. Bunun en önemli sebebi ise pandemi sonrasý paranýn çok pahalý hâle gelmesi. Bu sebeple Avrupa’nýn merkezinde lüks konut için metrekaresine 20-30 bin euro ödemek istemeyen yatýrýmcý, gelecekteki prim deðeri daha yüksek olan Ýstanbul, Dubai gibi merkezlere yöneliyor. Bunun en önemli sebebi, Avrupa ve Amerika merkezli metropollerin primini tamamlamýþ þehirler olmalarý. Mesela þehirlerin banliyöleri dahil genel ortalama apartman dairesi metrekare fiyatý Cenevre’de 15 bin 260 euro, Zürih’te 13 bin 880 euro, Londra’da 13 bin 750 Euro, Münih ve Paris’te ise 10 bin euro üzeriyken bu rakam Ýstanbul geneli ortalamada 26 bin TL. Baþka bir ifadeyle bin 320 euro. Arada Avrupa merkezlerine kýyasla altý kattan fazla fark var. Bu rakamlar lüks konutta ise Avrupa merkezinde ve Amerika’da 30-40 bin euro’larýn üzerinde. Yerli ve yabancý lüks konut alýcýlarý, Ýstanbul’daki prim potansiyelini ‘net’ görüyorlar. Biz de Barbaros48 projemizle bu oturumluk lüks proje arayýþýna bir cevap vermek istedik ve þehrimizin deðerini yukarý taþýyacak özel bir proje tasarladýk. Projemizin yatýrým deðeri 2 milyar lira seviyesinde.” açýklamasýnda bulundu. “Bir gün mutlaka Ýstanbul’da da ‘kýymetli’ konut projelerinin metrekare fiyatýnýn 30-40 bin euro’larýn üzerinde olacaðýnýn altýný çizen Zeki Akbal, “Ýstanbul’un bu seviyelere ulaþabilmesi için sektör oyuncusu olarak biz elimizi taþýn altýna koyuyoruz.” dedi. Türkiye’de edindikleri know how’ý Avrupa’ya da taþýmaya hazýrlandýklarýný kaydeden Zeki Akbal, “Almanya’da özellikle Frankfurt çevresinde arsa ve proje geliþtirmek için görüþmelerimizi sürdürüyoruz.” dedi.

 

 “Dünyada konut satýþlarý, Türkiye’nin aksine düþüþte” 

Fuzul Yapý Yönetim Kurulu Baþkan Yardýmcýsý Zeki Akbal, sektöre yönelik deðerlendirmede de bulundu. Türkiye’de 11 ayda 1,3 milyona yakýn konut satýþý olduðunu hatýrlatan Akbal, “Geçen seneye kýyasla yüzde 1 yukarýdayýz. Ancak bu senenin tamamýnda Çin’de konut satýþlarýnda yüzde 30 düþme bekleniyor. Ýlk altý aylýk resmî verilere baktýðýmýzda ise Amerika’da yüzde 7, Kanada’da yüzde 19, Ýngiltere’de yüzde 23, Hollanda’da yüzde 25’e yakýn düþüþ var. Öyle ki Hollanda’da baþlayan ‘ev fiyatlarýnýn artýk ulaþýlmaz olduðu algýsý’ Avrupa’ya da yayýlýyor. Özetle prim yapmayacaðýný düþündüðü projeye kimse yatýrým yapmýyor.” dedi. Ýngiliz araþtýrma þirketi Knight Frank’ýn yeni raporunda lüks konut yatýrýmlarýnýn bu sebeple geliþmekte olan önemli þehir merkezlerine kaydýðý vurgusu yapýldýðýný hatýrlatan Akbal, “Ayrýca yine Knight Frank’ýn araþtýrmasýna göre deðerlenen þehirler endeksinde yüzde 184,9 ile Ýstanbul ilk sýrada. Ýlginç bir bilgi de Ankara (%165,4) ve Ýzmir’de (%150,9) ikinci ve üçüncü sýrayý paylaþýyor. Metrekare satýþ fiyatýnýn 15 bin euro’nun üstünde olduðu Cenevre’nin deðerlenme oraný ise yüzde 8 seviyesinde! Bu oran Londra’da yüzde 6, Milan’da yüzde 5! Artýk özetle hem global hem yerli nitelikli gayrimenkul yatýrýmcýsý için prim Ýstanbul’da, Ankara’da, Ýzmir’de.” þeklinde konuþtu.

 

 

 

Yorumlar

Top