GAYRÝMENKUL SEKTÖRÜ HIZ KESTÝ AMA ERÝÞÝLEBÝLÝR KONUT ÝHTÝYACI ARTIYOR

GAYRÝMENKUL SEKTÖRÜ HIZ KESTÝ AMA ERÝÞÝLEBÝLÝR KONUT ÝHTÝYACI ARTIYOR

EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, geçen sene baþýndan bu yana yükselen konut sektörü deðerlerinin temmuzdan bu yana yavaþladýðýný belirterek, þu anda tüm Türkiye genelinde Temmuz ayýna göre %17 daha fazla konutun satýþta olduðunu, kiracý arayan mülk adedinin %18 arttýðýný ancak yavaþlamanýn sektörde sorunlarý çözmeyip, hala eriþilebilir konut ihtiyacý olduðunu açýkladý.

Son altý aylýk verilere göre, satýþtaki konut stok adedinin büyüdüðünü ifade eden EVA Gayrimenkul Deðerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazýcý, “Þu anda tüm Türkiye genelinde Temmuz ayýna göre  %17 miktarýnda daha fazla konut satýþta. Ayný þekilde kiracý arayan mülk adedinin de %18 miktarýnda arttýðýný görüyoruz. Ancak satýþtaki konutlarýn satýlmamasýnýn sebebi iyi irdelenmeli. Bunun en baþýnda fiyatlarýn belli bir doygunluða gelmesi geliyor. Ýkinci en önemli ve en az birincisi kadar önemli sebep ise artýk konutun nakit dýþýnda fonlama olanaðýnýn kalmamasý. Konut almak isteyenlerin artýk konut kredisine ulaþmasý çok zor veya mümkün deðil. Hem BDDK düzenlemeleri, hem de faiz oranlardaki durum nedeni ile konut almak isteyenler ya geliþtiricinin finansman modeline uymak zorunda ya da nakit konut almak durumunda, ikisini de yapma imkaný yoksa baþka bir seçenek pek yok” dedi.

Hala eriþilebilir konut ihtiyacý var

Ama piyasanýn yavaþlamasýnýn gayrimenkul sektöründe sorunlarýn çözüldüðünü göstermediðini de belirten Yazýcý, “Hala eriþilebilir konut ihtiyacý var, hala konut almak isteyen ama ulaþamayan bir kitle var ve en önemlisi barýnma sorunun büyüyerek devam ediyor. Konut sektöründe eðer bir faiz kampanyasý yapýlýrsa piyasaya hareket gelir ama fiyatlarda hemen bundan etkilenecektir. Bu açýdan bakýldýðýn yine de konutta alýmlarýn sürdüðünü görebiliyoruz. Türkiye bazý ay düþük, bazý ay yüksek de olsa her sene 1.4 milyon civarýnda konut satýlýyor. Bu da aylýk 110 bin adet gibi bir rakama denk geliyor. Bu seneki verilerde bize farklý bir þey getirmedi, ayný dinamikle gidiyoruz sadece kredi ile alýmlar çok ciddi düþtü.

Gayrimenkul davalarýnýn kýsa sürede sonuçlanmasý saðlanmalý

Kiralýk mülklerle ilgili sorunlar da devam ediyor. Kiracý mal sahibi savaþlarý daha uzun süre durulmayacak gibi. Mahkemelere düþen dosya sayýsý her gün artýyor, bu konunun kýsa sürede ele alýnmasý gerekli. Yapýlacak en acil þey gayrimenkule yönelik ihtisas mahkemeleri kurulmasý ve gayrimenkul davalarýnýn kýsa sürede sonuçlanmasýnýn saðlanmasý. Hedef olarak kiracý mal sahibi iliþkilerine ait davalarýn 3 ay gibi bir sürede sonuçlandýrýlmasý gerekli. Gayrimenkul sektörü hala alarm sinyalleri veriyor” þeklinde konuþtu.

 

Yorumlar

Top