YAZLIKTA YENİ DÖNEM, TALEP GÜÇLÜ, ARTIŞ DAHA KONTROLLÜ

Türkiye’nin önde gelen yazlık bölgelerinde 2026 yılı itibarıyla konut fiyatlarının yıllık ortalama %20–25 arttığı, Bodrum’da 250.000–300.000 TL/m², Çeşme–Alaçatı hattında ise 200.000 TL/m² üzeri seviyelerin kalıcı hale geldiği görülüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, piyasada pandemi sonrası oluşan hızlı fiyatlanmanın ardından artık daha rasyonel bir zemine geçildiğini, “balon fiyatların büyük ölçüde erimeye başladığını” ifade etti.

Türkiye’nin sahil şeridinde yazlık konut piyasası 2026 yılına girerken güçlü bir talep
yapısını korumaya devam ediyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre,
Kuzey Ege’den başlayarak İzmir, Aydın ve Muğla üzerinden Antalya’ya uzanan geniş
hatta; doğayla iç içe yaşam, kalabalıktan uzaklık, yaz-kış kullanım imkanı ve sosyal
donatıya erişim gibi kriterler alıcıların önceliğini belirliyor. Bu durum özellikle villa tipi

konutlar, müstakil yazlıklar ve site içi apart projelerde talebin canlı kalmasını sağlıyor.

Fiyatlarda Yeni Denge, Artış Sürüyor Ancak Hız Yavaşlıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya,
2026 yılında yazlık konut piyasasında genel fiyat artışının devam ettiğini ancak artış
hızının önceki yıllara kıyasla daha kontrollü ilerlediğini belirtti. Buna göre Ege ve
Akdeniz hattında ortalama fiyat artışı %20–25 bandında gerçekleşirken, lüks
segmentte artış oranları daha yukarıda seyrederken, daha mütevazı yazlık

konutlarda artışların sınırlı kaldığı görülüyor.

Akkaya, özellikle pandemi sonrası yaşanan aşırı talep döneminin etkilerinin büyük
ölçüde dengelendiğini, buna rağmen jeopolitik gelişmeler ve bölgesel göç
hareketlerinin fiyatları tamamen aşağı çekmediğini ifade ederek, “Bu da piyasada

“yumuşak normalleşme” olarak tanımlanan yeni bir döneme işaret ediyor.” dedi.

Ege Kıyıları: Bodrum, Çeşme ve Urla Zirvede
Türkiye’nin üst segment yazlık piyasasında Bodrum, Çeşme ve Urla üçlüsü hala açık
ara en güçlü bölgeler olarak öne çıkıyor. Bodrum’da metrekare fiyatlarının
250.000–300.000 TL seviyesine ulaşması, ilçeyi Türkiye’nin en yüksek değerli yazlık
pazarı haline getirirken, arsa arzındaki daralma yeni projelerin Milas ve Dalaman

aksına kaymasına neden oluyor.

Bölge Konut Tipi Birim Fiyat (m² / TL) Ortalama Satış Fiyatı (TL)

Kekliktepe Lüks/Yeni Villa 150.000 - 250.000+ 80.000.000 - 350.000.000

İskele Yeni Villa / Sahil 120.000 - 180.000 25.000.000 - 90.000.000

İskele Eski / Müstakil 85.000 - 110.000 14.000.000 - 22.000.000

Zeytinalanı Villa / Site İçi 80.000 - 105.000 18.000.000 - 25.000.000

Zeytinalanı Daire / Eski Konut 65.000 - 85.000 7.500.000 - 12.000.000

Çeşmealtı Standart Yazlık 70.000 - 95.000 12.000.000 - 20.000.000

Demircili Köy/Müstakil 55.000 - 75.000 9.000.000 - 15.000.000

İzmir tarafında ise Çeşme ve Alaçatı, 200.000 TL/m² seviyesini aşan villa projeleriyle
dikkat çekiyor. Ilıca, Boyalık ve Dalyan hattı özellikle aile yaşamına uygun sahil
düzeni nedeniyle yoğun talep görürken, Ovacık ve Germiyan gibi bölgelerde daha
erişilebilir alternatifler gelişmeye devam ediyor.

Urla ise son yıllarda yükselen ivmesini sürdürüyor. Ortalama 100.000–120.000 TL/m²
bandına ulaşan ilçede Kekliktepe ultra lüks villa segmentiyle öne çıkarken, İskele ve
Zeytinalanı gibi bölgeler yaz-kış yaşam konseptiyle farklı bir talep yapısı oluşturuyor.

Bodrum’da Öne Çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi (Mayıs 2026)

Bölge Öne Çıkan Özellikler Birim Fiyat (m² / TL) Ortalama Villa Fiyatı (TL)

Türkbükü ultra lüks segment. 215.000 -350.000+ 35.000.000 -245.000.000

Yalıkavak Marina çevresi ve modern villalar. 180.000 -280.000 25.000.000 - 80.000.000+

Göltürkbükü Lüks siteler 200.000 - 220.000 35.000.000 - 45.000.000

Bitez &Ortakent yaz-kış oturumun olduğu bölge.155.000 -180.000 18.000.000 -30.000.000

Turgutreis Daha uygun fiyatlı seçenekler 95.000 -130.000 9.000.000 - 18.000.000

Gümüşlük müstakil bahçeli evler. 110.000 - 150.000 12.000.000 -25.000.000