Yargıtay’ın kararıyla kira ilişkisinin başlangıç tarihi, kira bedelinin yeniden belirlenmesi taleplerinde önem kazanıyor. Ancak dava açılabilmesi ve talebin kabulü için somut olayın koşulları ile emsal kira bedellerinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.
Kira sözleşmelerinin yenilenmesi, kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun hale
getirilmesi konusunda yaşanan hukuki tartışmalara yeni bir boyut kazandırdı.
Yargıtay’ın ilgili hukuk dairesinin kararı, kira tespit davalarında 5 yıllık sürenin
hesaplanmasında son yenilenen sözleşme tarihinin değil, kira ilişkisinin ilk başlangıç
tarihinin esas alınabileceğine işaret ediyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu
kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kararın özellikle uzun süreli kira
ilişkilerinde, sözleşme yenilendiği için dava açılamayacağını düşünen ev sahipleri
açısından önem taşıdığını belirtti.
Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi Dava Hakkını Ortadan KaldırmıyorKira tespit davalarında 5 yıllık sürenin hesabına ilişkin değerlendirmelerde,
sözleşmenin son yenilenme tarihinin esas alınması ev sahipleri açısından önemli bir
engel oluşturabiliyordu. Yeni kararla birlikte, kira ilişkisinin başlangıcından itibaren
geçen sürenin dikkate alınması gerektiği yönündeki yaklaşım öne çıkıyor. Avukat
Elvan Kakıcı Şimşek, uzun yıllardır devam eden bir kira ilişkisinde sözleşmenin
yenilenmiş olmasının tek başına kira tespit davası açılmasına engel oluşturmadığını
vurguladı. Buna göre, ilk kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren gerekli süre
geçmişse ve yenilenen sözleşmede belirlenen kira bedeli güncel emsal ve rayiçlerin
belirgin biçimde altında kalıyorsa, somut olayın koşullarına bağlı olarak kira bedelinin
hakim tarafından yeniden belirlenmesi talep edilebiliyor.
Güncel Kira Bedeliyle Sözleşmedeki Tutar Arasındaki Fark Belirleyici OlacakKararın uygulamasında iki temel unsur öne çıkıyor: Kira ilişkisinin uzun yıllardır
devam etmesi ve yenilenen sözleşmede kararlaştırılan kira bedelinin güncel emsal
kira değerleriyle uyumlu olmaması. Kakıcı Şimşek, sözleşmenin eski tarihli
olmasının tek başına kira artışı için yeterli olmadığını belirterek, kira bedelinin güncel
piyasa koşullarıyla karşılaştırılmasının önemine dikkat çekerek, “Yenilenen
sözleşmede belirlenen tutarın emsal kira bedellerine yakın olması durumunda ise kira
tespit talebinin kabul edilmesi için gerekli koşullar oluşmayabilir. Bu nedenle her
uyuşmazlığın kendi koşulları çerçevesinde değerlendirilmesi gerekiyor.” dedi.
Kira Tespit Davalarının Sayısı Artabilir
Kararın, özellikle kira bedeli uzun süredir güncellenemeyen taşınmazlar bakımından
yeni dava süreçlerini gündeme getirebileceğini belirten Elvan Kakıcı Şimşek,
yenilenen sözleşmenin üzerinden henüz 5 yıl geçmediği için dava açamayacağını
düşünen bazı ev sahiplerinin artık hukuki yollara başvurabileceğini ifade etti. Bununla
birlikte, kararın her yenilenen kira sözleşmesi için otomatik olarak kira artışı hakkı
doğurmadığının altını çizen Kakıcı Şimşek, kira ilişkisinin başlangıç tarihi,
sözleşmenin niteliği, mevcut kira bedeli ve emsal kira değerlerinin birlikte
değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayarak sözlerini tamamladı.
Yorumlar