Ayvacık sahil hattındaki bazı zeytinliklerde metrekare fiyatları son 5 yılda 200-300 TL seviyelerinden 3.500 TL’ye kadar yükseldi. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca, tarım arazilerinde yaşanan yüzde 1.000’i aşan değer artışının yatırımcı ilgisini artırdığını ancak yanlış yatırımların ciddi mağduriyetlere yol açabileceğini söyledi.
Pandemi sonrası hızlanan şehirden kaçış trendi, Çanakkale’deki tarım arazilerine
olan talebi artırdı. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca, yüksek
getiri beklentisiyle yapılan plansız yatırımların hayal kırıklığına dönüşebileceğine
dikkat çekti. Çanakkale’de bazı premium zeytinliklerde fiyatlar son 5 yılda 10 kat
yükseldi. Nurbanu Yarımca’ya göre yatırımcıların yalnızca değer artışına değil,
arazinin hukuki ve tarımsal niteliğine de odaklanması gerekiyor.
Yatırımcıların Yeni Gözdesi Çanakkale’de Tarım Arazilerine İlgi Katlanıyor
Son yıllarda büyük şehirlerde artan yaşam maliyetleri, yoğun şehir yaşamından
uzaklaşma isteği ve doğaya dönüş eğilimi, yatırımcıların yönünü kırsal bölgelere
çevirdi. Bu dönüşümden en fazla pay alan bölgelerin başında ise Çanakkale geliyor.
Özellikle zeytinlikler ve tarım arazileri, hem yatırım hem de alternatif yaşam
arayışındaki kişilerin radarına girmiş durumda. Değerleme Uzmanı Nurbanu
Yarımca’ya göre, son dönemde yaşanan hareketlilik yalnızca ekonomik beklentilerle
açıklanamıyor.
“Artık Sadece Toprak Değil, Yaşam Kalitesi Satın Alınıyor”Yarımca, yatırımcı profilinin değiştiğine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
“Pandemi sonrası dönemde yatırımcıların öncelikleri önemli ölçüde değişti. İnsanlar
artık yalnızca değer kazanacak bir mülk aramıyor; aynı zamanda doğayla iç içe,
sürdürülebilir ve alternatif bir yaşam alanı oluşturmayı hedefliyor. Bu nedenle
Çanakkale gibi doğal dokusunu koruyan bölgeler yoğun talep görüyor.
Premium Zeytinliklerde Fiyatlar 3.500 TL’ye UlaştıÇanakkale kırsalında özellikle Ayvacık sahil hattındaki zeytinliklerde dikkat çekici fiyat
artışları yaşanıyor. 2020 yılında metrekaresi yaklaşık 200-300 TL seviyelerinde işlem
gören bazı zeytinliklerin bugün 2.500-3.500 TL/m² seviyelerine ulaştığı belirtiliyor.
Deniz manzaralı, asfalt yola cepheli, su erişimi bulunan ve düzenli bakımı yapılan
parseller ise yatırımcılar tarafından daha fazla tercih ediliyor.”
Nurbanu Yarımca, bazı bölgelerdeki fiyat hareketlerinin dikkat çekici boyutlara
ulaştığını belirterek şunları söyledi:
“Son beş yılda bazı tarım arazilerinde yüzde 1.000’i aşan değer artışları görüyoruz.
Özellikle şehirden kaçış eğiliminin hızlandığı pandemi sonrasında Çanakkale
kırsalında yeni bir yatırım dalgası oluştu. Ancak yatırımcıların fiyat artışlarını tek kriter
olarak değerlendirmemesi gerekiyor.
Çanakkale’yi Farklı Kılan Unsurlar Neler?Çanakkale, sahip olduğu iklim koşulları ve verimli toprak yapısıyla Türkiye’nin önemli
tarım bölgeleri arasında yer alıyor. Deniz etkisinin oluşturduğu mikroklima özelliği,
özellikle zeytin yetiştiriciliği açısından önemli avantajlar sağlıyor. Bölgenin yoğun
şehirleşmeye maruz kalmamış olması da uzun vadeli yatırım beklentilerini
destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor. Yatırımcıların bölgeye ilgisi yalnızca
bugünkü koşullardan değil, geleceğe yönelik beklentilerden de kaynaklanıyor.
En Büyük Hata: İmar Beklentisiyle Arazi Satın AlmakTarım arazisi yatırımlarında en sık karşılaşılan yanlışların başında imar beklentisiyle
yapılan alımlar geliyor. Tarım arazilerinin önemli bir bölümü yapılaşmaya kapalı
olduğu için kısa vadede imara açılma beklentisi gerçekçi olmayabiliyor. Tarım arazisi
ile imarlı arsa birbirinden tamamen farklı yatırım araçlarıdır. Sadece ileride imara
açılır düşüncesiyle yapılan alımlar, beklenen sonucu vermeyebilir. Bu nedenle yatırım
öncesinde arazinin hukuki ve teknik durumunun detaylı şekilde incelenmesi
gerekiyor.”
Hisseli Tapu ve Yol Sorunları Büyük Risk OluşturuyorTarım arazilerinde yatırımcıların karşılaşabileceği riskler yalnızca imar konusu ile
sınırlı değil. Hisseli tapular, kadastro problemleri, resmi yol bağlantısının
bulunmaması, kullanım kısıtları ve mülkiyet sorunları yatırım sonrasında önemli
hukuki süreçlere neden olabiliyor. Özellikle şehir dışından gelen yatırımcıların bölge
dinamiklerini yeterince bilmeden hareket etmelerinin riskleri artırdığı belirtiliyor.
“Tarım Arazisi Almak, Sadece Mülk Sahibi Olmak Değildir”Zeytinlikler ve tarım arazileri düzenli bakım, işletme ve üretim gerektiriyor. Bakımı
yapılmayan araziler zaman içerisinde ekonomik değer kaybedebiliyor. Yarımca,
“Tarım arazisi yatırımı pasif bir yatırım değildir. Özellikle üretim amaçlı kullanılan
alanlarda bakım maliyetleri, verimlilik ve işletme süreçleri yatırım kararının önemli
parçalarıdır. Bu gerçek göz ardı edilmemelidir” dedi.
Arazi Almadan Önce Bu 6 Başlık Mutlaka Kontrol EdilmeliEVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nurbanu Yarımca, yatırımcıların karar
vermeden önce, parselin tapu niteliği ve kullanım amacı, kadastro yolu veya resmi
ulaşım bağlantısı, toprak yapısı ve verimlilik durumu, su kaynaklarına erişim imkanı,
hisseli mülkiyet olup olmadığı ve tarım dışı kullanım izinleri ve yasal kısıtlar gibi
kriterleri mutlaka değerlendirmesi gerektiğini belirtti:
“Doğru Bilgiyle Yapılan Tarım Arazisi Yatırımı Kazandırır”Tarım arazilerinin doğru analiz edildiğinde uzun vadede önemli fırsatlar
sunabileceğini belirten Nurbanu Yarımca, yatırımcıların profesyonel destek almadan
karar vermemeleri gerektiğini söyleyerek sözlerini şöyle tamamladı:
“Çanakkale, tarımsal potansiyeli ve doğal yapısıyla yatırım açısından güçlü bir bölge
olmaya devam ediyor. Ancak sürdürülebilir kazanç için yalnızca fiyat artışlarına
odaklanmak yerine arazinin hukuki, teknik ve ekonomik özelliklerini bütüncül şekilde
değerlendirmek gerekiyor. Doğru bilgiyle yapılan yatırım kazandırırken, eksik
araştırma ciddi riskler doğurabiliyor.”
Yorumlar