TAPU DA GÜVENLİ ÖDEME DÖNEMİ BAŞLIYOR

1 Ekim 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale geliyor. Alıcı ve satıcının satış bedeli konusunda yaşadığı güven sorununu ortadan kaldırmayı hedefleyen yeni sistemde para, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta bloke edilecek. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yeni dönemde vatandaşların özellikle satış bedelinin doğru beyan edilmesi ve kişisel banka hesabı kullanılması konusunda dikkatli olması gerektiğine dikkat çekti.

Konut, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazların alım satımında yıllardır yaşanan en temel
sorunlardan biri, “Parayı önce kim verecek?” sorusu oldu. Alıcı, bedeli ödedikten
sonra tapunun devredilmemesinden endişe ederken satıcı da tapuyu devrettikten
sonra parasını alamama riskiyle karşı karşıya kalabiliyor. Yüklü miktarda nakdin
elden taşınması ise hırsızlık, dolandırıcılık ve ödeme uyuşmazlığı gibi riskleri

beraberinde getiriyor.

Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeyle taşınmaz satışlarında güvenli
ödeme mekanizmasına geçiş için tarih 1 Ekim 2026 olarak belirlendi. Bakanlık,
düzenlemenin amaçları arasında tarafların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik
risklerinden korunmasını, kayıt dışılığın azaltılmasını ve para transferinin güvenli bir

ortamda gerçekleştirilmesini gösteriyor.

Para Tapu Devredilmeden Satıcıya Geçmeyecek
Yeni sistemde satış bedeli ile taşınmazın mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleşmesi
hedefleniyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan
Kakıcı Şimşek, yeni uygulamanın özellikle yüksek meblağlı taşınmaz işlemlerinde
tarafların karşı karşıya kaldığı güven sorununu önemli ölçüde değiştireceğine dikkat

çekerek şöyle değerlendirdi:

“Taşınmaz satışlarında bugüne kadar alıcı ile satıcı açısından temel bir güven sorunu
vardı. Alıcı ‘Parayı verirsem tapu gerçekten devredilecek mi?’ diye düşünürken, satıcı
da ‘Tapuyu devredersem satış bedelini eksiksiz alabilecek miyim?’ endişesi
yaşayabiliyordu. 1 Ekim itibarıyla devreye girecek Güvenli Ödeme Sistemi, bu iki
tarafın aynı anda güvence altında olmasını sağlayan yeni bir mekanizma getiriyor.
Para, tapu devri tamamlanmadan satıcıya aktarılmayacak; tapu devri
gerçekleştiğinde ise sistem üzerinden satıcıya ulaştırılacak. Böylece taşınmaz

satışında para ve mülkiyetin eş zamanlı el değiştirmesi hedefleniyor.”

Süreç Dijital Ortamda Başlayacak
Yeni sistemde alıcı ve satıcının işlem öncesinde gerekli bilgileri sisteme tanımlaması
gerekiyor. TKGM tarafından sunulan Güvenilir Hesap hizmetinde tarafların kimlik
bilgileri, tapu başvuru numarası ve kişisel IBAN bilgileri gibi veriler kullanılıyor. İşlem

Web Tapu üzerinden başlatılabiliyor.

Alıcı tarafından satış bedeli sistemin oluşturduğu hesaba aktarıldığında para
doğrudan satıcının kullanımına geçmiyor. Tutar, tapu tescili tamamlanana kadar
bloke ediliyor. Tapuda tarafların imzaları atılıp devir işlemi tamamlandığında ise
sistem tescil bilgisini alarak bloke edilen bedelin satıcının hesabına aktarılmasını
sağlıyor. İşlemin gerçekleşmemesi veya iptal olması halinde ise sistemdeki süreç

kapsamında bedelin alıcıya iadesi öngörülüyor.

“Rayiç Bedel” ile Gerçek Satış Bedeli Karıştırılmamalı
Yeni sistemle birlikte vatandaşların dikkat etmesi gereken en önemli konulardan
birinin ise taşınmazın satış bedelinin doğru şekilde beyan edilmesi olduğunu belirten
Elvan Kakıcı Şimşek, yalnızca sistemin güvenli kullanılmasının yeterli olmayacağına
dikkat çekerek, taşınmazın gerçek satış bedelinin yerine yalnızca daha düşük bir
tutarın gösterilmesi ve aradaki farkın elden ödenmesi gibi yöntemlerin farklı hukuki ve

mali riskler doğurabileceğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:

“Burada vatandaşlarımızın özellikle bir noktayı birbirinden ayırması gerekiyor:
Güvenli ödeme sistemi, satış işleminin ödeme ayağını güvence altına alıyor; ancak
taşınmazın gerçek satış bedelinin doğru beyan edilmesi ayrı bir konu. Gerçek satış
bedeli ile resmi kayıtlarda gösterilen tutar arasında fark yaratılması ve bu farkın elden
ödenmesi, yeni sistemin sağladığı güvenceyi ortadan kaldırabileceği gibi taraflar
açısından ayrıca hukuki ve mali sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle satış bedelinin
gerçeğe uygun şekilde belirlenmesi ve işlemlerin kayıtlı, şeffaf ve mevzuata uygun

biçimde yürütülmesi büyük önem taşıyor.”

IBAN Konusunda da Dikkatli Olunmalı
Yeni sistemde dikkat edilmesi gereken bir diğer noktanın banka hesabı olduğunu
belirten Şimşek, vatandaşların özellikle kendi adlarına kayıtlı TL hesabı kullanmaları
gerektiğini ifade ederek, “Başkasının hesabını kullanmak, farklı bir kişinin IBAN
bilgisini sisteme tanımlamak veya ödeme sürecinde tarafların dışında kişileri devreye
sokmak yerine, sistemde tanımlanan kişisel hesap bilgilerinin doğru ve eksiksiz

olduğundan emin olunması gerekiyor” dedi.

Yeni Sistem Alıcıyı da Satıcıyı da Koruyacak
Güvenli Ödeme Sistemiyle birlikte taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devrinin
birbirinden bağımsız iki ayrı aşama olmaktan çıkarılarak aynı güvenli süreç içerisinde
yürütülmesi amaçlanıyor. Alıcı açısından bakıldığında para tapu tescili
gerçekleşmeden satıcıya aktarılmıyor. Satıcı açısından ise tapu devri
tamamlandıktan sonra satış bedelinin sistem üzerinden aktarılması sağlanıyor.
Böylece tarafların birbirine duyduğu güvenin yanı sıra, yüksek miktarda nakit taşıma

ve elden ödeme kaynaklı risklerin de azaltılması hedefleniyor.

1 Ekim’den Önce İşlem Yapacaklar da Süreci Kontrol Etmeli
Şimşek, özellikle yüksek tutarlı taşınmaz işlemlerinde yalnızca tapu randevusuna

odaklanılmaması gerektiğini belirterek sözlerini şöyle tamamladı:

“Taşınmaz alım satımı, taraflar açısından çoğu zaman hayatlarının en yüksek tutarlı
finansal işlemlerinden biri. Bu nedenle ‘Tapuda hallederiz’ yaklaşımı artık yeterli
değil. Alıcı da satıcı da işlem öncesinde ödeme mekanizmasını, kullanılacak hesabı,
satış bedelini ve tapu sürecini birlikte kontrol etmeli. 1 Ekim itibarıyla yeni bir döneme
giriyoruz. Bu dönemde güvenli ödeme sisteminin sunduğu imkanlardan yararlanırken,
satış bedelinin doğru beyan edilmesi ve tüm işlemlerin mevzuata uygun yürütülmesi
de en az ödeme güvenliği kadar önemli.”