TÜİK verilerine göre, 2026 yılı Nisan ayında 126 bin 808 adet konut satıldı. Bir önceki yıl (2025) Nisan ayında gerçekleşen takribi 124 bin adet dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %2,6 oranında artış yaşandı. Ancak genelde konutun elde değiştirme adedinin benzer olduğu gözlemlendi.
Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut
Yazıcı, önemli açıklamalarda bulundu:
“İki yıl arasındaki toplam dört aylık satışı kıyasladığımızda 2026 yılı Nisan sonu
itibariyle takribi 476 bin konut el değiştirmişken 2025 yılı aynı dönemde bu rakam
474 bin olarak gerçekleşmişti. 2025-2026 yılını kıyasladığımızda %0,5 gibi çok cüzi
olsa da bir artış yaşanmış durumda öte yandan 2025-2024 döneminde artış yaklaşık
%26 seviyelerindeydi. Bu bağlamdan yola çıkarak artışın devam ettiği ama artışın
ivmesinin durduğunu söyleyebiliriz.
Özetle her ne kadar konut satışları geçen sene bu zamanla benzer rakamlarda
seyretse de maalesef satışa konup da müşteri bekleyen konut sayısı her geçen gün
artıyor. Konut fiyatlarında bekledikleri rakama ulaşamayan satıcıların mülklerini
piyasada bekletmesi veya ihtiyaç nedeni ile satanların her geçen gün artması gibi
sebepler bu durumun kaynağı olabilir. Önümüzdeki süreçte krediye ulaşmanın biraz
daha rahatlamasıyla stokların biraz eriyeceğini ümit edebiliriz, ancak bu durumun da
konut fiyatlarını orta vadede yukarı çekmesi gibi bir risk doğabilir.
2026 yılı Nisan ayında 40 bin 306 adet konut ilk defa el değiştirdiKonutun ilk defa el değiştirme verisi aslında konut satışlarından en önemli verisi
durumunda. 2026 yılı Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın
aynı ayına göre takribi %9,6 oranında artarak 40.306 adet açıklandı. 2026 yılı Nisan
ayında, toplam kümüle konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %31,05
olarak gerçekleşti. Yıllardır ilk satışların aylık toplam satışların içindeki payı istatistiği
bozmadan %29-32 oranında bir seyirle devam ediyor, bu durum bu ayda değişmedi.
İpotekli Konut Satışları
İpotekli satışları ise krediye olan talebi ve krediye ulaşabilmeyi gösteren önemli bir
gösterge. 2026 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı
%20,4 olarak gerçekleşti. Aynı ayın verilerini 2025 Nisan ayı ile kıyasladığımızda
%40,5 oranında arttığını görüyoruz.
2026 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut
satışları 2025 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla
yaklaşık %33,8 oranında artış gösterdi. 2025 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda
gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen
ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık %97,2 oranında artış göstermişti.
2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde
ipotekli satışların oranı %20,4 mertebelerinde gerçekleşti. 2025 yılı Nisan ayında bu
oran aynı etkilerden dolayı %15,3 seviyelerindeydi.
İpotekli satışlar bir önceki seneye göre daha iyi durumda, 2025 yılında toplam
satışının %15,3’ü ipotekli satışlardan yani mortgage ile yapıldı. 2024 yılına
baktığımızda ise bu oran %9,8’di. 2026 Ocak ayında bu oran %20,4 olarak
gerçekleşti. İpotekli konut satışları kredilerin değişimine bağlı olarak geçtiğimiz sene
Nisan ayına göre yaklaşık %41 artarken, geçtiğimiz aya göre takribi %1 azaldı.
Büyükşehirlerde Durum Nasıl Değişti
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle
kümüle konut satışlarının, 2025 yılı aynı dönemine nazaran Ankara’da %2,9
oranında, İstanbul’da %4,5 oranında arttığı, İzmir’de ise %2,3 oranında azaldığı
görülmektedir.
Yabancılara Yapılan Satışlar
Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre
%1,1 oranında azaldı. Yabancı satışları aylık bazda geçtiğimiz aya göre yaklaşık
%12,1 oranında artış gösterdi. Yabancılara yapılan konut satışı 2026 yılı Nisan
ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %1,1 oranında azalarak 1.516 adet açıklandı.
2026 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam
satışlar içindeki oranı %1,20 oranındadır. 2025 yılı aynı döneminde bu oran
%1,24’tü. Bu anlamda yabancı konut satışlarının da hız kestiğini rahatlıkla
söyleyebiliriz.
Yabancılara yapılan konut satışları 2026 yılı Nisan ayında ilk sırayı 689 adet konut
satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 471 adet konut satışı ile Antalya ve 119
adet konut satışı ile Mersin izledi. 2026 yılı Nisan ayında yine Rusya açık ara konut
alımında birinci sırada oldu. 2026 yılı Nisan ayında ülke sıralamasında 263 konut
satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. Çin 110 konut satışı ile ikinci ve 100 konut satışı
ile İran üçüncü oldu.
Yorumlar