MİRAS KALAN EVLER İLK İHALEDE YABANCILARA SATILAMAYACAK!

12. Yargı Paketi ile miras kalan taşınmazların satışında köklü değişiklik yapıldı. Artık belirli şartları taşıyan miras taşınmazlarının ilk açık artırmasına yalnızca mirasçılar katılabilecek. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yeni düzenlemenin aile mallarının gerçek değerinin altında üçüncü kişilere geçmesini önlemeyi hedeflediğini belirterek, mirasçıların hak kaybı yaşamaması için yeni sürecin dikkatle takip edilmesi gerektiğini söyledi.

12. Yargı Paketi ile miras taşınmazlarının satışında önemli bir değişiklik hayata
geçirildi. Belirli şartları taşıyan taşınmazlarda ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar
katılabilecek. Av. Elvan Kakıcı Şimşek’e göre düzenleme, mirasçıların mülkiyet

hakkını güçlendirirken, yeni ihale sürecinin doğru yönetilmesini de zorunlu kılıyor.

Aile Mirasını Korumaya Yönelik Yeni Dönem Başladı
TBMM’de kabul edilerek yasalaşan ve kamuoyunda “12. Yargı Paketi” olarak bilinen
düzenleme, miras hukukunda uzun yıllardır tartışılan önemli bir soruna çözüm
getirmeyi amaçlıyor. Özellikle ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen
miras taşınmazlarında uygulanacak yeni ihale sistemiyle, aileye ait ev, arsa ve
tarlaların gerçek değerinin çok altında üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi

hedefleniyor.

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek’e
göre düzenleme, yalnızca satış yöntemini değiştirmiyor; aynı zamanda mirasçıların
mülkiyet hakkını daha güçlü şekilde koruyan yeni bir yaklaşım ortaya koyuyor. Av.
Elvan Kakıcı Şimşek, “Yıllardır uygulanan sistemde miras kalan taşınmazlar ilk
ihaleden itibaren herkese açık şekilde satışa çıkarılıyor ve muhammen bedelin yüzde
50’sinden başlayan teklifler kabul ediliyordu. Bu durum, aileye ait birçok taşınmazın
piyasa değerinin oldukça altında üçüncü kişilere geçmesine neden olabiliyordu. Yeni
düzenleme ise önceliği mirasçılara vererek bu sorunun önüne geçmeyi amaçlıyor.”

dedi.

İlk İhaleye Artık Üçüncü Kişiler Katılamayacak
Yeni düzenleme kapsamında belirli şartların sağlanması halinde ilk açık artırmaya
yalnızca malik konumundaki mirasçılar katılabilecek. Böylece aile dışından
yatırımcılar veya üçüncü kişiler ilk satış sürecinde teklif veremeyecek. Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, bunun özellikle aile konutları ve nesiller boyu aktarılan taşınmazların
korunması açısından önemli bir değişiklik olduğuna dikkat çekerek, “Kanun koyucu
burada ekonomik bir satış modeli oluşturmanın ötesinde, aile bütünlüğünü ve
mirasçıların mülkiyet hakkını koruyan sosyal bir yaklaşım benimsiyor. Öncelik,
taşınmazın mümkün olduğunca aile içerisinde kalmasına veriliyor.” ifadelerini

kullandı.

İlk Satışta Muhammen Bedelin Tamamı Esas Alınacak

Yeni sistemin dikkat çeken yönlerinden biri de teklif şartları. Önceki uygulamada ilk
artırmada muhammen bedelin yüzde 50’si üzerinden teklif verilebilirken, mirasçılar
arasında yapılacak ilk artırmada tekliflerin taşınmazın muhammen değerinin yüzde
100’ünü karşılaması gerekiyor. Bu düzenleme sayesinde miras taşınmazlarının

gerçek değerinin altında el değiştirmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Her Miras Taşınmazı Bu Kapsama Girmeyecek
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, kamuoyunda oluşabilecek yanlış algılara karşı da uyarıyor.
Düzenleme yalnızca belirli şartları taşıyan dosyalarda uygulanacak. Taşınmazın
tamamen miras yoluyla edinilmiş olması, tapuda mirasçılar dışında herhangi bir
üçüncü kişinin pay sahibi olmaması ve mahkeme tarafından ortaklığın satış yoluyla
giderilmesine karar verilmiş bulunması gerekiyor. Mirasçılardan birinin payını
dışarıdan bir kişiye devretmiş olması halinde ise bu özel ihale usulü

uygulanamayacak.

İlk İhalede Satış Olmazsa Süreç Eski Sisteme Dönecek
Yeni sistem mirasçılara yalnızca ilk artırmada öncelik tanıyor. İlk artırmada satış
gerçekleşmez veya yeterli teklif oluşmazsa ikinci artırma herkese açık yapılacak ve
üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek. Bu nedenle ilk artırma sürecinin mirasçılar

açısından kritik önem taşıdığı belirtiliyor.

Hak Kaybı Yaşamamak İçin Süreler Yakından Takip Edilmeli

Yeni düzenleme mirasçılara önemli bir fırsat sunarken, bazı sorumlulukları da
beraberinde getiriyor. Av. Elvan Kakıcı Şimşek, özellikle ihale sürecinin dikkatle
takip edilmesi gerektiğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:
“İlk artırmaya katılma hakkı mirasçılar açısından önemli bir avantaj sağlıyor. Ancak
bu avantajın kullanılabilmesi için yasal sürelerin kaçırılmaması gerekiyor. Belirlenen
süre içinde başvurusunu yapmayan mirasçılar, kendilerine tanınan bu öncelik hakkını
kaybedebilir. Dolayısıyla yeni düzenleme hakları genişletirken aynı zamanda sürecin

daha dikkatli yönetilmesini de zorunlu hale getiriyor.”

Yeni Düzenleme Miras Hukukunda Yeni Bir Denge Kurmayı Hedefliyor

12. Yargı Paketi ile getirilen değişiklik, miras hukukunda hem mülkiyet hakkını hem
de aile bağlarını gözeten yeni bir denge oluşturuyor. Özellikle yıllardır tartışılan “miras
kalan taşınmazların gerçek değerinin altında el değiştirmesi” sorununa çözüm
üretmesi beklenen düzenleme, uygulamadaki sonuçlarıyla önümüzdeki dönemde
yakından takip edilecek.