KONUT FİYATLARI YILLIK BAZDA YÜZDE 28,3 ARTTI

Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırlanan Şubat 2026 Konut Piyasası Raporu’nu yayımladı. Endeksa’nın yapay zekâ destekli değer tahmin modeli kullanılarak hazırlanan rapora göre konut fiyatları yıllık bazda %28,3 artış gösterirken, enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak %2,1 geriledi. TÜİK verilerine göre ise; şubat ayında 124 bin 549 adet konut satıldı.

Türkiye genelinde milyonlarca kullanıcıyı satılık ve kiralık gayrimenkullerle buluşturan
öncü çevrim içi gayrimenkul platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri ile
hazırlanıp yayımlanan rapor, konut fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak
enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatların sınırlı bir gerileme gösterdiğini

ortaya koyuyor.

Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda %28,3 artış
gösterirken aylık bazda %1,8 yükseldi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 39 bin
843 TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon TL oldu.
Enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda konut satış fiyatlarının reel olarak
yıllık %2,1 gerilediği görülüyor. Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi

ise ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.

İpotekli Konut Satışları %42 Arttı
TÜİK verilerine göre; şubat ayında 124 bin 549 adet konut satıldı. Bu rakam ile konut
satış adedi geçen senenin şubat ayına göre %5,9 arttı. Türkiye genelinde ilk el konut
satışları geçen yılın aynı ayına göre %5,9 artarak 37 bin 785 olarak gerçekleşti. İkinci

el konut satışları ise aynı dönemde %6,0 artışla 86 bin 764 seviyesine ulaştı.

İkinci El Konutların Payı %69,7
Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı %30,3 olurken, ikinci el konutların
payı %69,7 olarak gerçekleşti. Finansman türüne göre bakıldığında ise ipotekli konut
satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,3 artarak 25 bin 35 oldu.
Diğer konut satışları ise aynı dönemde %0,5 azalarak 99 bin 514 olarak gerçekleşti.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %20,1 olurken, diğer satışların

payı %79,9 olarak kaydedildi.

Beş Büyük İlde Konut Fiyatlarında Farklılaşma Dikkat Çekiyor
İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da konut fiyatlarının seyri şehirler arasında
farklılık gösteriyor. Nominal fiyat artışı sürerken, enflasyondan arındırılmış verilere
göre bazı şehirlerde reel artış görülürken bazı şehirlerde ise reel düşüş dikkat
çekiyor.

Şubat verilerine göre İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL’ye
ulaşırken yıllık artış oranı %31,9, aylık artış ise %3,3 olarak kaydedildi. Ankara’da
metrekare fiyatı 36 bin 475 TL seviyesinde gerçekleşirken yıllık artış %34,2, aylık
artış %3,4 oldu. Bursa’da metrekare fiyatı 33 bin 644 TL olurken yıllık artış %24,5,
aylık artış %2,4 olarak gerçekleşti. İzmir’de ise ortalama metrekare fiyatı 50 bin 836
TL’ye ulaşırken yıllık artış %25,1, aylık artış %2,4 olarak kaydedildi. Antalya’da
ortalama metrekare fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde bulunurken yıllık artış %28,9,
aylık artış ise %3,5 oldu. Enflasyondan arındırılmış verilere göre konut fiyatları yıllık
reel olarak İstanbul’da %0,6, Ankara’da %2,4 artış gösterirken; Bursa’da %5,1,

İzmir’de %4,6 ve Antalya’da %1,7 oranında geriledi.

Metrekare Fiyatında Muğla Zirvede
Endeksa verilerine göre konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu iller arasında
Muğla ilk sırada yer alıyor. Muğla’da ortalama konut metrekare fiyatı 80 bin 641 TL
ile Türkiye’nin en yüksek seviyesine ulaşırken yıllık fiyat artışı %20,7, aylık artış ise
%2,1 olarak gerçekleşti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre Muğla’da konut
fiyatları reel olarak %7,9 geriledi. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 62 bin 380 TL
seviyesinde bulunurken yıllık artış %31,9, aylık artış %3,3 oldu ve reel fiyat değişimi
%0,6 artış olarak kaydedildi. Çanakkale’de metrekare fiyatı 51 bin 496 TL olurken
yıllık artış %27,0, aylık artış %2,0 olarak gerçekleşti ve reel fiyatlar %3,1 geriledi.
Antalya’da ortalama metrekare fiyatı 51 bin 400 TL seviyesinde bulunurken yıllık
artış %28,9, aylık artış %3,5 oldu ve reel fiyatlar %1,7 düştü. Aydın’da metrekare
fiyatı 51 bin 103 TL olurken yıllık artış %23,7, aylık artış %0,7 olarak gerçekleşti ve
reel fiyat değişimi %5,6 düşüş olarak kaydedildi. İzmir’de ise ortalama metrekare
fiyatı 50 bin 836 TL’ye ulaşırken yıllık artış %25,1, aylık artış %2,4 oldu ve reel

fiyatlar %4,6 geriledi.

Değer Artışında Samsun, Elazığ ve Diyarbakır Öne Çıkıyor
En fazla konut satışı gerçekleşen 30 il arasında fiyat artışının en yüksek olduğu
şehirler Samsun, Elazığ ve Diyarbakır oldu. Endeksa verilerine göre, Samsun’da
konut fiyatları yıllık %38,0 artarken aylık artış %2,7 olarak gerçekleşti. Enflasyondan
arındırılmış verilere göre reel artış %5,2 olurken ortalama konut metrekare satış fiyatı
35 bin 56 TL, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4 milyon TL seviyesinde bulunuyor.
Elazığ’da konut fiyatları yıllık %37,1 artarken aylık artış %1,9 oldu. Reel artışın %4,6
olduğu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 24 bin 296 TL, ortalama konut fiyatı
yaklaşık 3,9 milyon TL olarak hesaplandı. Diyarbakır’da ise konut fiyatları yıllık
%35,2 artış gösterirken aylık artış %0,9 seviyesinde gerçekleşti. Reel artışın %3,1
olduğu ilde ortalama metrekare satış fiyatı 32 bin 706 TL, ortalama konut fiyatı ise

yaklaşık 4,9 milyon TL seviyesinde bulunuyor.

Reel Fiyatlarda Sınırlı Bir Gerileme Var
Verileri değerlendiren Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, konut
piyasasında nominal fiyat artışının sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate
alındığında reel fiyat hareketlerinin daha sınırlı kaldığını belirtti. Öğüt, “Şubat verileri

konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ettiğini gösterirken, enflasyon
etkisinden arındırıldığında reel fiyatlarda sınırlı bir gerileme görüyoruz. Buna rağmen
aylık fiyat artışının devam etmesi ve ipotekli konut satışlarında yaşanan güçlü artış,
piyasada talebin canlı kaldığına işaret ediyor. Özellikle finansman koşullarındaki
değişim ve konutun uzun vadeli yatırım aracı olarak görülmeye devam etmesi, konut
talebini destekleyen önemli faktörler arasında yer alıyor. Öte yandan değer artışı
açısından Samsun, Elazığ ve Diyarbakır öne çıkan şehirler arasında yer alıyor. Bu
illerde yıllık fiyat artışlarının %35–38 bandında gerçekleştiği ve reel olarak da artış
yaşandığı görülüyor. Bu durum, konut piyasasında talebin yalnızca büyük şehirlerde
değil, Anadolu’daki bazı gelişen şehirlerde de artış gösterdiğini ortaya koyuyor.” dedi.
Öğüt’e göre önümüzdeki dönemde konut piyasasında fiyat hareketleri enflasyon,

finansman koşulları ve talep dengesiyle birlikte şekillenmeye devam edecek.

Türkiye genelinde kiralar %24,4 arttı
Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık
bazda %24,4 artarken enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda
reel olarak %5,1 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare
kira fiyatı 239 TL, ortalama kira ise 26 bin 530 TL seviyesinde.