İstanbul’un en prestijli alışveriş aksları olan Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi’nde kira değerleri metrekare başına 13 bin TL’ye, satış değerleri ise 2 milyon TL/m² seviyelerine kadar yükseliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal’a göre artık ticari gayrimenkullerin değerini yalnızca konum değil, markalara sunduğu deneyim alanları da belirliyor.
İstanbul’un en gözde alışveriş bölgelerinde perakende anlayışı değişirken, ticari
gayrimenkul piyasasında da yeni bir dönem başlıyor. Son yıllarda tüketici
alışkanlıklarında yaşanan dönüşümle birlikte mağazalar yalnızca alışveriş yapılan
alanlar olmaktan çıkıp, markaların tüketiciyle bağ kurduğu deneyim merkezlerine
dönüşüyor. Bu değişim, Bağdat Caddesi, Nişantaşı ve İstiklal Caddesi gibi prestijli
lokasyonlarda kiralama ve yatırım dinamiklerini de yeniden şekillendiriyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, fiziksel mağazaların artık
sadece ürün satışı yapılan noktalar olarak değerlendirilmediğini, markaların
tüketicilere deneyim sunduğu çok amaçlı yaşam alanlarına dönüştüğünü belirterek bu
dönüşümün ticari gayrimenkul değerleri üzerinde önemli etkiler yarattığını söyledi.
Prestij Caddelerinde Rekabetin Kuralları DeğişiyorPerakende sektöründe yaşanan dönüşüm, mağaza konseptlerini ve yatırım
tercihlerini doğrudan etkiliyor. Markalar artık yalnızca görünür olmak için değil,
müşteriyi mağazada daha uzun süre tutabilmek ve markayla duygusal bağ kurmasını
sağlayabilmek için de prestijli lokasyonları tercih ediyor. Kahve alanları, etkinlik
köşeleri, deneyim merkezleri ve sosyal etkileşimi destekleyen mağaza tasarımları,
yeni dönemin en önemli unsurları arasında yer alıyor. Bu nedenle prestij
caddelerinde talep gören alanlar da değişiyor; küçük ve işlevsel mağazaların yerini
daha geniş, ferah ve çok amaçlı kullanıma uygun alanlar almaya başlıyor.
Sosyal Medyada Görünürlük Ticari Değeri ArtırıyorGeçmişte mağaza seçiminde konum, cephe uzunluğu, metrekare büyüklüğü ve kira
seviyesi belirleyici olurken, günümüzde deneyim yaratma kapasitesi de önemli bir
kriter haline geldi. Geniş vitrinler, yüksek tavanlar, oturma alanları ve etkinlik
düzenlenebilecek bölümler markaların öncelikleri arasında yer alıyor. Özellikle sosyal
medyada paylaşılabilir bir atmosfere sahip mağazalar, markalar için daha değerli hale
geliyor.
Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Serkan Bal, “Bugün mağazalar yalnızca satış
yapılan alanlar değil, markaların hikâyelerini anlattıkları ve tüketiciyle birebir temas
kurdukları platformlar haline geldi. Prestij caddelerinde mağazanın sunduğu deneyim,
en az lokasyon kadar önemli bir kriter olarak öne çıkıyor” dedi.
Bağdat Caddesi’nde Metrekare Değeri 2 Milyon TL’ye UlaşıyorEVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, İstanbul’un en önemli perakende
akslarından biri olan Bağdat Caddesi’nde giriş kat iş yerlerinde kira birim değerleri 5
bin TL/m² ile 11 bin TL/m² arasında değişiyor. Satılık iş yerlerinde ise metrekare
değerleri genel olarak 1 milyon TL ile 1,5 milyon TL arasında seyrediyor. Ancak
yüksek görünürlüğe sahip, sınırlı büyüklükteki bazı mağazalarda bu rakamın 2
milyon TL/m² seviyelerine kadar ulaştığı görülüyor.
Nişantaşı Lüks Perakendenin Merkezi Olmayı SürdürüyorÖzellikle Abdi İpekçi ve Valikonağı Caddesi çevresinde yoğunlaşan Nişantaşı
bölgesinde kira birim değerleri 8 bin TL/m² ile 13 bin TL/m² arasında değişiyor.
Satılık iş yerlerinde ise metrekare değerleri yaklaşık 1 milyon 200 bin TL ile 2
milyon TL arasında seyrediyor. Bölge, lüks markaların varlığı ve yüksek tüketici
profili sayesinde ticari gayrimenkul yatırımcılarının radarında yer almaya devam
ediyor.
İstiklal Caddesi’nde Yaya Trafiği Değer Yaratıyorİstiklal Caddesi’nde giriş kat iş yerlerinde kira birim değerleri 8 bin TL/m² ile 12 bin
TL/m² arasında değişirken, satılık iş yerlerinde metrekare değerleri 1 milyon 400 bin
TL ile 1 milyon 850 bin TL seviyelerinde bulunuyor. Bölgenin sahip olduğu yoğun
yaya hareketliliği, ulusal ve uluslararası markaların ilgisini canlı tutarken, ticari
gayrimenkullerin değerini destekleyen en önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Yatırımcıların Yeni Gündemi: Deneyim Sunan MağazalarPrestij caddelerinde yatırım geri dönüş süreleri ortalama 13 ila 15 yıl arasında
değişiyor. Ancak uzmanlara göre önümüzdeki dönemde yatırımın başarısını
belirleyen temel unsur yalnızca kira geliri olmayacak.
Serkan Bal, “Fiziksel mağazalar artık satış alanı olmanın ötesine geçiyor. Kahve
noktaları, etkinlik alanları, kişiselleştirilmiş hizmetler ve sosyal medya görünürlüğüyle
desteklenen konseptler hem markalar hem de yatırımcılar için daha stratejik hale
geliyor. Deneyim ekonomisinin büyümesi, doğru lokasyondaki ticari gayrimenkullerin
değerini artırmayı sürdürecek” diyerek sözlerini bitirdi.
Yorumlar