İSTANBUL'DA EV DEĞİŞTİRMENİN MALİYETİ 300 BİN TL'Yİ AŞIYOR

Yüksek kiralar ve taşınma maliyetleri kiracıların ev değiştirme kararını zorlaştırıyor. İstanbul’da 40-50 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta taşınmanın toplam başlangıç maliyeti 200-300 bin TL’ye ulaşırken, bazı durumlarda 300 bin TL’yi aşabiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Kiracı açısından konut seçiminde lokasyon ve büyüklük kadar toplam barınma maliyeti de belirleyici hale geldi” dedi.

İstanbul’da yükselen kira bedelleri, kiracıların yalnızca yeni bir ev bulmasını değil,
mevcut evinden ayrılmasını da zorlaştırıyor. Özellikle mevcut kirası piyasa
seviyesinin altında kalan kiracılar, sahip oldukları kira avantajını kaybetmemek için
taşınmayı mümkün olduğunca erteliyor. Yeni bir eve geçişte kira bedeline eklenen
depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye, abonelikler ve eve giriş öncesi hazırlık
masrafları ise taşınmanın maliyetini birkaç aylık kira bedeline çıkarıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul’da
kiralık konut piyasasında yaşanan hareketliliği değerlendirirken, yüksek başlangıç
maliyetlerinin kiracı davranışlarını doğrudan etkilediğine dikkat çekti. Balsarı,
özellikle mevcut konutunda piyasanın altında kira ödeyen kişilerin bu avantajı

kaybetmemek için evlerinde daha uzun süre kalmayı tercih ettiğini belirtti.

40-50 Bin TL’lik Kiranın Üzerine 150-200 Bin TL Ek Maliyet
İstanbul’da aylık 40-50 bin TL kira seviyesinde olan ortalama bir 2+1 konut üzerinden
bakıldığında, kiracının karşı karşıya kaldığı maliyet yalnızca kira ve nakliyeden ibaret
değil. 1-2 aylık depozito için yaklaşık 40-100 bin TL, emlakçı hizmet bedeli için KDV
dahil yaklaşık 45-60 bin TL ödeme gerekebiliyor. Elektrik, su, doğalgaz ve internet
abonelikleri ile güvence bedellerinin yanı sıra boya-badana, temizlik, küçük tadilatlar,
perde ve eve uyum sağlamayan bazı eşyaların yenilenmesi gibi giderler de ekleniyor.
Bu kalemler, kira ve nakliye hariç tutulduğunda bile kiracının yaklaşık 150-200 bin TL
civarında ilave bir bütçeyi gözden çıkarmasına neden olabiliyor. Nakliye maliyetinin
de eklenmesiyle 40-45 bin TL kira seviyesindeki ortalama bir 2+1 konuta taşınmanın
toplam başlangıç maliyeti yaklaşık 200-300 bin TL’ye ulaşabiliyor. Evin durumuna,
talep edilen depozito miktarına ve taşınma koşullarına bağlı olarak bu rakam 300 bin

TL’nin üzerine de çıkabiliyor.

Zuhal Balsarı, taşınma maliyetinin kiracının konut tercihlerini de değiştirdiğini
belirterek, “Yüksek kira bedellerine depozito, emlakçı ücreti ve nakliye gibi ciddi
başlangıç maliyetleri de eklenince kiracılar taşınma kararını daha temkinli veriyor.
Özellikle mevcut kirası piyasanın altında kalanlar mümkün olduğunca evlerinde
kalmayı tercih ediyor. Taşınmak zorunda olanlarda ise bütçeyi dengelemek için daha
küçük metrekareli konutlara veya merkezi bölgeler yerine ulaşım imkânı güçlü,

görece daha uygun fiyatlı çevre ilçelere yönelim görüyoruz” dedi.

Eylül Ayında Kiralık Konut Piyasası Hızlanıyor
İstanbul’da eylül ayı, kiralık konut piyasasının en hareketli dönemlerinden biri olarak
öne çıkıyor. Üniversitelerin açılmasıyla birlikte özellikle öğrencilerin yoğun olarak
yaşadığı bölgelerde 1+1 ve 2+1 konutlara yönelik talep artıyor. Ulaşımı kolay ve
mümkünse eşyalı konutlar öğrenciler tarafından daha fazla tercih edilirken, yeni

kiracıların talebi de piyasadaki hareketliliği artırıyor.

Bu yıl öğrenci talebine ek olarak kentsel dönüşüm nedeniyle ortaya çıkan geçici
konut ihtiyacının da kiralık konut piyasasını hareketlendirdiği görülüyor. Dönemsel
talep artışı, uygun fiyatlı kiralık konutların daha hızlı kiralanmasına ve özellikle
üniversite çevreleri ile ulaşım akslarında kira fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskının

devam etmesine neden oluyor.

Ancak İstanbul genelindeki kira hareketliliğinin yalnızca öğrenci talebiyle
açıklanamayacağına dikkat çeken Balsarı, sınırlı konut arzı, yüksek konut maliyetleri
ve genel ekonomik koşulların da kira seviyelerinin temel belirleyicileri arasında yer

aldığını ifade etti

“Kiracı İçin Artık Sadece Kira Değil, Toplam Barınma Maliyeti Önemli”
Kiralık konut piyasasında kiracının karar verme sürecinin de değiştiğini belirten
Balsarı, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bugün kiracı açısından konut seçiminde lokasyon ve büyüklük kadar toplam barınma
maliyeti de belirleyici hale gelmiş durumda. Bir eve taşınırken yalnızca aylık kira
bedeline bakmak yeterli değil. Depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye ve eve giriş
için yapılması gereken harcamalar ciddi bir başlangıç maliyeti oluşturuyor. Bu
nedenle kiracılar mevcut konutlarını değiştirmeden önce çok daha kapsamlı bir

maliyet hesabı yapıyor.”

Balsarı, İstanbul’da kiracıların özellikle ulaşım imkânı güçlü ancak merkezi bölgelere
kıyasla daha uygun fiyatlı ilçelere yöneliminin de bu maliyet baskısının bir sonucu

olduğunu belirtti.

Kiralık konut piyasasındaki bu tablo, İstanbul’da “ev değiştirme” kararının artık
yalnızca daha uygun veya daha iyi bir konut bulmakla ilgili olmadığını gösteriyor.
Yüksek kira seviyeleriyle birlikte taşınmanın yarattığı toplu başlangıç maliyeti,
kiracıların mevcut konutlarında daha uzun süre kalmasına ve yeni bir eve geçerken
alternatif lokasyon, daha küçük metrekare veya daha uygun fiyatlı konut
seçeneklerini değerlendirmesine neden oluyor.