GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?

Gayrimenkul Sertifikası hakkında 30 soru 30 cevap

1. Gayrimenkul Sertifikası tam olarak nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olmanızı sağlayan ve SPK tarafından denetlenen bir yatırım aracıdır.

Gayrimenkul Sertifikası, küçük paylarla büyük yatırımlar yapma fırsatı sunar.

2. Gayrimenkul Sertifikası’nın amacı ve yatırımcıya sunduğu temel fayda nedir?

Gayrimenkul Sertifikası’nın amacı, konut alımında karşılaşılan yüksek peşinat, taksit ve faiz gibi engelleri ortadan kaldırarak gayrimenkul yatırımını herkes için erişilebilir hale getirmektir. Yatırımcılara, hem birikimlerini gayrimenkul değer artışıyla büyütme hem de proje sonunda ev sahibi olma esnekliği sunar.

3. Gayrimenkul Sertifikası hangi projeye bağlıdır ve bu proje neden önemlidir?

Gayrimenkul Sertifikası, Emlak Konut güvencesiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesine bağlıdır. Proje; İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile büyük ulaşım ve metro akslarına yakınlığı sayesinde İstanbul'un yeni yaşam merkezi olarak öne çıkan stratejik bir bölgede yer alır.

4. "Damla Kent projesinin büyüklüğü nedir? Hangi sosyal donatılar ve yaşam alanları bulunacak?

Proje, 1.2 milyon metrekareyi aşan inşaat alanında 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşmaktadır. Yatay mimari anlayışıyla tasarlanmış olan projede; kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, geniş peyzaj alanları, yürüyüş yolları, parklar ve dinlenme alanları gibi modern yaşamın gereksinimlerini karşılayan birçok sosyal imkân yer alır.

5 Projeyi kimler geliştiriyor ve hayata geçiriyor?

Proje, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. iş birliğiyle hayata geçirilmektedir.

BÖLÜM 2:
YATIRIM SÜRECİ – NASIL ÇALIŞIYOR?

6. Gayrimenkul Sertifikası’nı nasıl ve nereden satın alabilirim?

Gayrimenkul Sertifikası’nı, 4 - 8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz döneminde Vakıfbank, Halkbank, Ziraat Bankası veya bu kurumların aracı kurumları üzerinden talep ederek satın alabilirsiniz. Halka arz sonrası, Gayrimenkul Sertifikası Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilecektir.

7 Halka arzda 1 Gayrimenkul Sertifikası fiyatı ne kadar olacak?

Tüm vatandaşların gayrimenkul yatırımı yapabilmesi için sertifika halka arz fiyatı, değerleme fiyatı üzerinden %25 indirimle 7,59 TL olarak belirlenmiştir.

8. Yatırıma başlamak için alt veya üst limit var mı?

Gayrimenkul Sertifikası alımında herhangi bir üst limit yoktur. Alt limit ise sadece bir adet sertifika bedelidir. Yani 7,59 TL ile bu büyük yatırıma ilk adımı atabilirsiniz.

9. Gayrimenkul Sertifikası değerini anlık olarak nasıl takip edebilirim?

Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için Gayrimenkul Sertifikanızın değerlerini borsa açık olduğu saatlerde yatırım hesabınız veya finans uygulamaları üzerinden anlık olarak takip edebilirsiniz.

10. Gayrimenkul Sertifikası yatırımında faiz veya düzenli taksit ödemesi var mı?

Hayır. Bu yatırım modelinde peşinat, taksit ya da faiz gibi geleneksel ödeme yükümlülükleri bulunmaz. Dilediğiniz zaman, bütçenize uygun şekilde alım yapabilirsiniz.

11. Gayrimenkul Sertifikası alım-satım işlemleri için masraf veya komisyon ödeyecek miyim?

Tıpkı hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, Gayrimenkul Sertifikası alım-satımda da aracı kurumun belirlediği işlem komisyonları ve MKK ücretleri gibi yasal masraflar olabilir.

BÖLÜM 3:
EV SAHİBİ OLMA YOLU – "ASLİ EDİM" SÜRECİ

12. Biriktirdiğim sertifikalarla nasıl ev sahibi olurum? "Asli Edim" nedir?

"Asli Edim", biriktirdiğiniz Gayrimenkul Sertifikalarını kullanarak proje sonunda konutu tapusunu alma hakkınızdır.

Bütçenize göre kendi belirlediğiniz oranlarda, yatırım hesabınız üzerinden kolayca Gayrimenkul Sertifikası satın alabilirsiniz. Sahip olmak istediğiniz konutun değerine karşılık gelen sertifika adedine ulaştığınızda, o konut üzerinde asli edinim hakkı elde edersiniz.

13. Her daire için aynı sayıda mı sertifika gerekir? "Şerefiye farkı" nedir?

Hayır. Her daireye ilişkin sertifika sayısı farklıdır. Dairenin katı, cephesi, manzarası gibi özellikleri nedeniyle oluşan değer farkına “şerefiye farkı” denir ve bu fark, gerekli sertifika sayısına yansıtılır.

14. Almak istediğim ev için gereken Gayremenkul Sertifika sayısını nereden öğrenebilirim?

Her bir daire için kaç sertifika gerektiği bilgisi, halka arz sürecinde yayınlanan İzahname Seti eklerinde ve projenin resmî web sitesinde şeffaf bir şekilde paylaşılacaktır.

15. İstediğim daire için gereken sertifika sayısı proje süresince değişir mi?

Hayır. Her daire için gereken sertifika adedi halka arz başında sabitlenir ve proje sonuna kadar değişmez. Böylece hedefinizi en başından net olarak belirleyebilirsiniz.

16. Evimi proje bitmeden seçebilir ve rezerve edebilir miyim?

Evet. Gerekli sertifika sayısına ulaştığınızda, asli edim talep süresi içinde başvurarak istediğiniz daireyi adınıza rezerve edebilirsiniz.

17. Bir daireyi birden fazla kişi ortaklaşa birlikte alabilir mi?

Evet. "Paylı Mülkiyet" modeliyle en fazla 5 kişi, sertifikalarını birleştirerek bir konuta ortak olabilir. Konutun tapusu, herkesin hissesi oranında düzenlenir.

18. Sertifikam eksikse, kredi veya finansman kullanabilir miyim?

Evet. Dairenin belirli bir değerine karşılık gelen sertifikayı biriktirdiğinizde, kalan kısmı tamamlayıcı finansman ya da kredi modelleriyle karşılayabilirsiniz.

19. Ev sahibi olduğumda tapu işlemleri nasıl olur?

Asli Edim hakkınızı kullanıp gerekli şartları yerine getirdiğinizde, proje tamamlanır tamamlanmaz konutun kat mülkiyeti tapusu adınıza tescil edilir ve size teslim edilir.

BÖLÜM 4:

YATIRIMDAN NAKİT GETİRİ – "TALİ EDİM" VE BORSA İŞLEMLERİ

20. Ev almak istemiyorsam yatırımımı nasıl nakde çevirebilirim?

Gayrimenkul Sertifikalarınızı dilediğiniz zaman yatırım hesabınız üzerinden satarak nakde çevirebilirsiniz. İsterseniz tali edim hakkınızı kullanarak, proje tamamlanana kadar bekleyebilirsiniz. Proje bitiminde, konutlar açık artırma yöntemiyle satılır ve elde edilen gelir, sahip olduğunuz pay oranında yatırım hesabınıza aktarılır.

21. Borsa İstanbul'da sertifikalarımı satmak ne kadar sürer?

Yatırım hesabınız üzerinden yaptığınız satış emrinizin gerçekleşmesinin ardından, paranız en geç 2 iş günü sonra yatırım hesabınıza geçer.

22. "Tali Edim" süreci nasıl işler?

Proje sonunda, ev olarak alınmayan tüm daireler Emlak Konut tarafından şeffaf bir açık artırmayla satılır. Bu satışlardan elde edilen toplam gelir, elinizdeki sertifika oranında hesaplanarak yatırım hesabınıza nakit olarak yatırılır.

23. Proje sonunda açık artırmada satılmayan ev kalırsa ne olur?

Bu durumda TOKİ'nin alım garantisi devreye girer. Satılamayan tüm konutlar, izahnamede belirtilen koşullarla TOKİ tarafından satın alınır. Bu, yatırımınızın nakde dönüşünü garanti altına alan en önemli güvencedir.

24. Gayrimenkul Sertifikası yatırımdan temettü veya düzenli kira geliri elde edilir mi?

Gayrimenkul Sertifikası yatırımı, düzenli temettü veya kira getirisi sunan bir model değildir. Kazancınız, sertifikanın Borsa'daki değer artışından veya proje sonundaki "Tali Edim" nakit ödemesinden oluşur.

BÖLÜM 5:

GÜVENCE VE ŞEFFAFLIK – YATIRIMIM NE KADAR GÜVENLİ?

25. Gayrimenkul Sertifikası yatırımının arkasındaki en temel güvence nedir?

En temel güvence, projenin ve yatırımcı haklarının arkasında Türkiye'nin en büyük kamu kurumlarından TOKİ ve Emlak Konut'un garantörlüğüdür.

26. TOKİ ve Emlak Konut'un rolleri ve garantileri tam olarak nedir?

TOKİ, arsanın sahibi ve projenin tamamlanma garantörüdür. Emlak Konut, projenin geliştiricisi, yöneticisi ve Gayrimenkul Sertifikası’nın ihraççısıdır. TOKİ, projenin tamamlanmasını ve satılmayan evlerin alınmasını garanti eder.

27. Proje gecikirse veya tamamlanmazsa haklarım nelerdir?

TOKİ ve Emlak Konut projenin tamamlanmasını garanti etmektedir. Projenin olası gecikmesi durumunda yatırımcıların mağdur olmaması için, İzahname'de belirtilen koşullarda kira getirisine denk gelen bir tazminat (cezai şart) ödenmesi taahhüt edilmektedir.

28. Süreç şeffaf bir şekilde mi işliyor?

Tüm süreç, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenir. Projeyle ilgili tüm önemli gelişmeler, finansal raporlar ve ilerleme durumları, halka açık olan Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) şeffaf bir şekilde duyurulur.

29. Sertifikalarım çalınabilir veya kaybolabilir mi?

Gayrimenkul Sertifikası fiziki olarak basılmaz. Tıpkı hisse senetleri gibi, tüm sertifikalarınız Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde, adınıza kayıtlı yatırım hesabınızda elektronik olarak güvenle saklanır.

30. Bu yatırım modeli faizsiz finans prensiplerine uygun mu?

Evet. Gayrimenkul Sertifikası, katılım finans ilkelerine uygun şekilde tasarlanmış ve bu uygunluk, bağımsız bir "İcazet Belgesi" ile onaylanmıştır.