'EVİNİZ SİZİN YERİNİZE ÇALIŞSIN' MODELİ, TÜRK YATIRIMCILARI KÖRFEZ’E YÖNELTTİ

Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımları 2,5 milyar doları aşarken, yatırım rotası Dubai’ye çevrildi. “Eviniz sizin yerinize çalışsın” anlayışı, uzaktan yönetilen gayrimenkul modelleriyle yeni bir yatırım çağını başlatıyor.

Türk yatırımcılar, yüksek konut fiyatları ve artan kredi faizleri nedeniyle yönünü yurtdışına çevirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verilerine göre, 2025 Ağustos ayında yurtiçi yerleşikler 288 milyon dolarlık yurtdışı gayrimenkul alımı yaptı. Bu rakam, aylık bazda şimdiye kadarki en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.

Son 12 ayda toplam 2 milyar 562 milyon dolarlık yurtdışı gayrimenkul yatırımı yapılırken, bu tutar 2024’te kırılan 2,15 milyar dolarlık rekorun da üzerine çıktı. 2019’da sadece 196 milyon dolar olan bu yatırımların büyük bölümünü konut alımları oluşturuyor.

Uzmanlara göre Türkiye’deki yüksek konut fiyatları, artan kredi faizleri ve sektördeki hukuki belirsizlikler, yatırımcıları alternatif arayışına yöneltti. Son yıllarda Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), Türklerin en çok tercih ettiği iki ülke haline geldi.
TCMB verileri, Türklerin gayrimenkul dahil doğrudan yatırımlarının üç yılda Yunanistan’da 61 milyon dolardan 1 milyar dolara, BAE’de ise 743 milyon dolardan 1 milyar 627 milyon dolara yükseldiğini ortaya koyuyor.

DUBAİ: VERGİSİZ VE UZAKTAN YÖNETİLEN YENİ YATIRIM MODELİ

Vergisiz yatırım avantajı, güçlü kira getirileri ve dijital mülk yönetimi sistemleriyle Dubai, Türk yatırımcılar için yeni bir merkez haline geldi.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin sunduğu kolaylıkları şöyle özetliyor:“Dubai’de yatırım yaptığınızda, Türkiye’de otururken bile paranız sizin yerinize çalışır. Kiracı bulma, kontrat yapma, bakım ve fatura takibi gibi işlemlerin tamamı dijital olarak yürütülür. Kira geliriniz doğrudan hesabınıza aktarılır.”

Çimen’e göre Dubai’deki mülk yönetimi sistemi, yatırımcıyı fiziki varlığa gerek kalmadan koruyan profesyonel bir altyapıya sahip: “Tapu dahil tüm süreç dijital platformlarda ilerler. Arıza, temizlik, bakım gibi detaylar mülk yönetim firmaları tarafından anında çözülür. Bu, Türk yatırımcıların beklediği güvenli yatırım modelidir.”

YÜKSEK GETİRİ – SIFIR VERGİ

Dubai, gelir, kira ve değer artış vergilerinin hiçbirini almıyor. Yalnızca tapu devrinde yüzde 4 işlem bedeli ve yıllık yüzde 5 belediye ücreti bulunuyor. İstanbul ile Dubai arasındaki kira getirisi farkının ise dikkat çekici olduğunu söyleyen Çimen, “İstanbul’da 20 milyon TL’lik bir daireden yıllık ortalama 865 bin TL gelir elde edilirken, Dubai’de aynı değerdeki bir mülkten 36 bin dolar (yaklaşık 1,45 milyon TL) gelir sağlanıyor. Üstelik bu kazanç tamamen vergisiz” dedi.

PROJELER HER BÜTÇEYE HİTAP EDİYOR

Dubai’de her gün ortalama iki yeni projenin lansmanı yapılırken, satışta olan proje sayısı 4.500’ü aşmış durumda. Fiyatlar 160-200 bin dolar aralığından başlıyor; ultra lüks segmentte ise 100 milyon doları aşan konutlar mevcut.

Parcel Estates CEO’su Çimen, projeden alımların yatırımcıya sağladığı avantajlara dikkat çekiyor: “Yüzde 40 peşinatla başlayan ödeme planları ve döviz bazlı kira getirileriyle yatırımın geri dönüş süresi 8 ila 12 yıl arasında değişiyor. 2024’te fiyatlar dolar bazında yüzde 17 arttı, bu trendin 2025’te de sürmesi bekleniyor.”

TÜRK YATIRIMCILAR İÇİN YENİ MERKEZ

Türkiye’den birçok gayrimenkul firması Dubai’de ofis açarak faaliyetlerini genişletiyor. Parcel Estates de bu şirketler arasında yer alıyor. Çimen, “Dubai yalnızca yatırım değil, aynı zamanda uzun vadeli oturum hakkı da sunuyor. Aileyi kapsayan bu sistem, Türk yatırımcılara güven veriyor” ifadelerini kullanıyor.