BÜYÜK EVLER YERİNİ AKILLI METREKARELERE BIRAKIYOR!

Türkiye’de konut piyasasında son yılların en dikkat çekici dönüşümlerinden biri küçük metrekareli evlere yönelik artan talep oldu. Yükselen konut fiyatları, kredi maliyetleri ve değişen yaşam alışkanlıkları, özellikle büyükşehirlerde tüketicileri daha kompakt yaşam alanlarına yönlendirirken, uzmanlara göre bu eğilim yalnızca ekonomik nedenlerle açıklanamıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’ya göre Türkiye’de değişen demografik yapı, küçük ev talebini geçici bir trend olmaktan çıkarıp kalıcı bir ihtiyaç haline getiriyor.

Aidat, enerji ve bakım giderlerinin yükselmesiyle tüketici artık “büyük ev” yerine
“verimli ev” arıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut
Yazıcı, küçük konutların geleceğin standart yaşam modeli haline geldiğini belirtti.
“Şehir Merkezine Yakın Olmak İsteyenler Metrekareden Feragat Ediyor”
Konut piyasasında özellikle büyükşehirlerde erişilebilirlik sorununun derinleştiğini
belirten Yazıcı, şehir merkezlerine yaklaştıkça arsa maliyetlerinin ciddi şekilde
arttığını ve bunun doğrudan konut fiyatlarına yansıdığını söyleyerek, “Bugün birçok
tüketici için denklem oldukça net. Ya şehir merkezine yakın ama daha küçük bir ev
tercih edilecek ya da daha büyük bir konut için ulaşım yükü artacak. Özellikle trafik,
zaman kaybı ve yaşam maliyetleri düşünüldüğünde, birçok kişi daha küçük ama

merkezi konumlu konutlara yöneliyor” dedi.

Uzaktan Çalışma Modeli Tercihleri Değiştirdi
Pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit ve uzaktan çalışma modellerinin de konut
tercihlerini dönüştürdüğünü ifade eden Yazıcı, artık yaşam kararlarının yalnızca iş
lokasyonuna göre verilmediğini belirtti. Eskiden işe yakın oturmanın çok daha kritik
olduğunu vurgulayan Yazıcı, bugün ise bazı tüketicilerin şehir çeperlerinde daha
büyük yaşam alanlarını tercih ederken, bazı kesimlerin sosyal yaşama erişim

nedeniyle merkezi bölgelerde küçük ama fonksiyonel evlere yöneldiğini söyledi.

“Küçük Evler Artık Maliyet Avantajı Da Sunuyor”
Küçük metrekareli konutların yalnızca satın alma maliyetinde değil, yaşam
giderlerinde de avantaj yarattığını belirten Yazıcı, özellikle aidat, enerji ve bakım
giderlerinin tüketici kararlarında belirleyici hale geldiğini belirterek, “Metrekare
küçüldükçe ısıtma, soğutma, elektrik, temizlik ve bakım gibi maliyetler de düşüyor.
Günümüzde kullanıcılar yalnızca evin büyüklüğüne değil, alanın ne kadar verimli
kullanıldığına bakıyor. Akıllı depolama çözümleri, yüksek tavan kullanımı ve çok

amaçlı yaşam alanları küçük konutlarda değer yaratıyor” diye konuştu.

Konut Kredileri Erişilebilirliği Daha Da Zorlaştırıyor
Yüksek faiz ortamının konut piyasasını doğrudan etkilediğini ifade eden Yazıcı,
mevcut kredi koşullarında orta gelir grubunun büyükşehirlerde ev sahibi olmasının
giderek zorlaştığını söyledi. Bugün 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için 10 yıl
boyunca aylık yaklaşık 26-28 bin TL ödeme gerektiğine dikkat çeken Yazıcı,
ortalama konut fiyatlarının 5 milyon TL seviyelerine ulaştığı bir ortamda krediyle ev

sahibi olmanın birçok kişi için erişilebilir olmaktan çıktığını belirtti.

Türkiye Küçülen Haneler Dönemine Giriyor
Konut piyasasındaki dönüşümün en önemli nedenlerinden birinin demografik değişim
olduğunun altını çizen Yazıcı, Türkiye’de hane halkı yapısının hızla değiştiğini
söyledi. 2000 yılında ortalama 4,5 kişi olan hane halkı büyüklüğünün bugün 3 kişinin
biraz üzerine gerilediğini belirten Yazıcı, tek başına yaşayan birey sayısındaki artışın
da dikkat çekici boyutlara ulaştığını ifade ederek, “Boşananlar, öğrenciler, yalnız
yaşamayı tercih eden genç profesyoneller ve yaşlı nüfus artışı küçük konut ihtiyacını
büyütüyor. Özellikle 65 yaş üstü nüfustaki yükseliş önümüzdeki yıllarda konut

tipolojilerini daha da değiştirecek.” şeklinde konuştu.

“Bu Dönüşüm Geçici Değil”
Küçük metrekareli konutların gelecekte daha da yaygınlaşacağını öngören Yazıcı,
sektörün artık yalnızca daha büyük ev üretmeye değil, daha işlevsel yaşam alanları
geliştirmeye odaklanması gerektiğini belirtti. Yazıcı, “Küçük ev eğilimini sadece
ekonomik kriz ya da yüksek faizle açıklamak eksik olur. Türkiye’de aile yapısı
değişiyor, nüfus yaşlanıyor ve bireysel yaşam modeli güçleniyor. Tüm bu gelişmeler
küçük ama verimli konutları geleceğin ana konut modeli haline getiriyor” diyerek
sözlerini bitirdi.