Avrupakent GYO, kira gelirleri ve konut satışlarındaki güçlü performansıyla finansal istikrarını pekiştiriyor. Portföyünü değer odaklı yatırımlarla büyütmeye devam eden şirket, sürdürülebilir ve öngörülebilir gelir modeliyle gayrimenkulde istikrarlı yükselişini sürdürüyor.
İstikrarlı Büyüme
Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (AVPGY), 2025 mali yılını güçlü finansal
sonuçlarla tamamladı. Tekrarlayan gelirler baz alındığında, şirketin toplam gelirleri
yıllık bazda enflasyonun üzerinde %55 oranında artış kaydetti. Kira gelirlerindeki artış
ve konut satışlarındaki ivme, operasyonel istikrarı desteklerken; sürdürülebilir ve
öngörülebilir gelir yapısını ortaya koydu.
Gayrimenkul Portföy Büyüklüğü 48,4 Milyar TL’ye Ulaştı2025 yıl sonu itibarıyla AVPGY’nin toplam gayrimenkul portföy büyüklüğü 48,4 milyar
TL seviyesine ulaştı. Şirket yıl içinde ekspertiz değeri 3,7 milyar TL olan 54 cadde
dükkanını %36 iskonto ile KDV hariç 2,4 milyar TL bedelle satın alarak portföyünü
değer odaklı şekilde genişletti.
Kira Gelirlerinde Enflasyon Üzeri PerformansŞirket, 2025 yılı 12 aylık dönemde toplam 2,5 milyar TL kira geliri elde ederek yıllık
bazda enflasyonun üzerinde %13 oranında büyüme kaydetti. Kira gelirlerindeki artış;
portföyde yer alan 230 cadde dükkanı, turizm varlıkları ile AVM’lerden elde edilen
sabit ve ciro bazlı kira gelirleriyle desteklendi. AVM’lerde faaliyet gösteren markaların
ciro performansı yaklaşık yüzde %40 artarak enflasyonun ve sektör ortalamasının
üzerinde gerçekleşti. Şirket, 2025 yılında portföyündeki alışveriş merkezlerinde 30
milyona yakın ziyaretçi ağırladı.
Konut Satışlarında %108 ArtışAvrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı 2025 yılında 4,1 milyar TL konut satış geliri
elde ederek bir önceki yıla kıyasla %108,5 artış gösterdi. Projeler özelinde; Avrupa
Konutları Şişli’de 87 adet, Avrupa Konutları Çamlıvadi’nde ise 89 adet konut satışı
gerçekleştirildi. Demir Life ve Feza Park projeleri de istikrarlı performanslarını
sürdürerek şirketin nakit akışına katkı sağlamaya devam etti.
TMS-29 ve Vergisel Düzenlemelerin EtkisiKonut satış gelirleri 4,1 milyar TL olarak gerçekleşirken; Demirlife, Fezapark ve Avrupa
Konutları Şişli projelerinin gerçeğe uygun değerleri üzerinden aktifleştirilmesi ve
enflasyon muhasebesi uygulamasının etkisiyle satılan konut maliyetleri 3,4 milyar TL
olarak kaydedildi.
GYO’ların kazançlarına uygulanacak olan kurumlar vergisi istisnası için belirli şartlar
getirilmiştir. Bu doğrultuda, taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50’sinin,
temettü olarak dağıtımı halinde kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak
uygulanacaktır. Bununla birlikte, Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın esas
sözleşmesi uyarınca dağıtılabilir kârın asgari %50’sinin temettü olarak dağıtılması
zorunluluğu bulunmasına rağmen Vergi Usul Kanunu (VUK) hükümlerine göre oluşan
kâr üzerinden TFRS/ IFRS finansal tablolarında %30 vergi gideri hesaplanmış ve
yaklaşık 1 Milyar TL dönem vergi gideri hesaplanmıştır.
Bu gelişmeler çerçevesinde tekrarlanan gelirler artmasına ve bu doğrultuda VUK’ta
3.4 Milyar TL net dönem kârı oluşmasına rağmen, TFRS/IFRS finansal tablolarda brüt
kâr 2,8 milyar TL, net dönem kârı ise 1,6 milyar TL olarak gerçekleşti.
Yorumlar