İstanbul’da bazı sitelerde 70 bin TL’ye ulaşan aidatlar, konut piyasasında yeni bir tartışma başlığı yaratırken, Meclis gündemindeki düzenleme aidat belirleme sistemini kökten değiştiriyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yeni modelin dengeleri nasıl değiştireceğini değerlendirdi.
İstanbul’da hızla yükselen site aidatları, konut maliyetlerinde yeni bir kriz başlığı
haline gelirken, Meclis’te kabul edilen düzenleme ile aidat belirleme süreçlerinde
dengeler değişiyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan
Kakıcı Şimşek, yeni dönemin hem site yönetimlerini hem de kat maliklerini yakından
ilgilendirdiğini vurguladı.
Aidatlar Artık İkinci Bir Kira Gibiİstanbul’un merkezi ve yüksek standartlı konut projelerinde aidatlar, son yıllarda hızla
yükselerek konut maliyetlerinin en kritik kalemlerinden biri haline geldi. Beşiktaş, Şişli,
Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy gibi ilçelerde aidatların 15 bin TL’den başlayıp
70 bin TL’ye kadar çıkması, özellikle büyük ve lüks sitelerde yaşayanlar için ciddi bir
bütçe baskısı yaratıyor.
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu
tabloyu şöyle özetliyor;
“Bugün birçok site sakini için aidat ödemesi, neredeyse ikinci bir kira yükü anlamına
geliyor. Bu durum hem malikleri hem de kiracıları doğrudan etkileyen yapısal bir
soruna işaret ediyor.”
Mevcut Sistem Neden Eleştiriliyordu?Halen yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında site yöneticileri, aidatları
avans niteliğinde belirleyebiliyor ve ihtiyaç halinde yeniden toplama yetkisine sahip
bulunuyor. Bu sistem, uygulamada yöneticilere geniş bir hareket alanı tanırken, kat
maliklerinin sınırlı müdahalesi nedeniyle tartışmalara yol açıyordu.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, en büyük sorunun, bu yetkinin sınırlarının net olmaması
olduğunu belirterek, “Uygulamada aidatların hangi kriterlere göre belirlendiği çoğu
zaman şeffaf şekilde ortaya konulamıyordu. Bu da ‘keyfi artış’ eleştirilerini
beraberinde getiriyordu.” Dedi.
Yeni Düzenleme Ne Getiriyor?TBMM Komisyonu’nda kabul edilen kanun teklifiyle birlikte, aidat belirleme sürecinde
önemli değişiklikler öngörülüyor. Buna göre site yöneticilerinin belirlediği aidat
tutarları artık doğrudan uygulanamayacak; kat malikleri kurulunun onayından
geçmesi gerekecek.
Şimşek, bu değişikliğin önemine dikkat çekerek, “Bu düzenleme ile aidatların
belirlenmesinde tek taraflı karar alma dönemi sona eriyor. Kat maliklerinin sürece
aktif katılımı zorunlu hale geliyor” şeklinde konuştu.
Büyük Sitelerde Karar Almak KolaylaşacakTeklifte yer alan bir diğer önemli değişiklik ise karar yeter sayısına ilişkin. Özellikle
çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu sitelerde yönetim planı değişiklikleri için
aranan çoğunluk oranı beşte dörtten üçte ikiye indiriliyor.
Bu değişikliğin pratikte önemli sonuçlar doğuracağını belirten Şimşek, “Yüksek
çoğunluk şartı nedeniyle alınamayan kararlar, yeni oran sayesinde daha kolay hayata
geçirilebilecek. Bu da yönetim süreçlerini hızlandıracak” ifadelerini kullandı.
Artışlara Kısmi SınırlamaDüzenleme kapsamında geçici işletme projeleri üzerinden yapılacak aidat artışlarına
yeniden değerleme oranı sınırı getiriliyor. Ancak yıllık olağan aidat artışlarında üst
sınır uygulaması öngörülmüyor.
Şimşek, bu noktada dengeye dikkat çekerek “Tam anlamıyla bir tavan uygulaması
söz konusu değil. Bu nedenle kat maliklerinin genel kurul süreçlerini yakından takip
etmesi ve karar mekanizmasında aktif rol alması kritik önem taşıyor.” dedi.
Konut Tercihinde Yeni Kriter: Aidat YönetimiArtık konut seçiminde sadece metrekare, manzara ya da lokasyon değil; aidat
yönetimi ve geçmişi de belirleyici hale geliyor.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, tüketicilere uyarılarda bulundu ve “Konut alım ya da
kiralama sürecinde aidatların geçmiş yıllardaki artış oranları mutlaka incelenmeli.
Aksi halde başlangıçta cazip görünen bir konut, ilerleyen süreçte ciddi bir mali yük
haline gelebilir.” diyerek sözlerini tamamladı.
Yeni düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, aidatlarda daha şeffaf ve katılımcı bir
dönemin başlaması bekleniyor. Ancak uzmanlara göre, sistemin sağlıklı işlemesi için
en önemli unsur yine kat maliklerinin bilinçli ve aktif katılımı olacak.
Yorumlar